Согласовать перепланировку на этапе строительства, к сожалению, не получится - документы у вас примут не раньше получения права на собственность, а это случится после ввода дома в эксплуатацию. Но если застройщик уже сейчас поставит свой автограф на ваших планах, да и еще и своими силами возведет новые перегородки = акт выполненных работ по перепланировке, то последующее согласование пройдет на автопилоте. Если к мужу приходят посетители, то нежелательно располагать кабинет в глубине квартиры, когда посетители проходят через всю жилую зону, он должен максимально близко располагаться к входу, пересекаясь лишь с общей зоной. Ограничения у вас накладывают колонны в центре квартиры, стояки и окна, по ним нужны размеры и точное месторасположение, можно отталкиваться от планов застройщика или обмерить самостоятельно кв или любую квартиру под/над вашей. Отклонение в 5 см сейчас не принципиально. Вам нужны как мин планы вновь возводимых перегородок и расстановки мебели, чтобы понимать куда что и каких габаритов входит, нужно не просто уместить нужное количество зон но и обеспечить их функциональность. А для этого надо вникать в детали. Надумаете, пишите online@einrichtungsberatung.pro

Второй вариант логичнее всего! Только в Вашем случае надо очень аккуратно подходить к выбору любой мебели это помещение, важен каждый миллиметр!

Здравствуйте, меня зовут Дмитрий. Я специализируюсь на дизайне общественных интерьеров. В частности, в моей практике есть несколько реализованных интерьеров кофеен в Санкт-Петербурге, которые при желании возможно посетить. Фото ниже. Есть свои строительные бригады в Санкт-Петербурге и в Москве. Умею работать удаленно на любой из городов. Мой последний реализованный проект вошел в шорт-лист всероссийской премии ADD AWARDS. Работаю совместно со специалистами по брендингу. При желании можно посетить как реализованные мной объекты, так и объекты на разных этапах строительства. Связаться со мной можно по почте - interiorsthatlive@gmail.com или через профиль houzz. Спасибо.

Стол в простенок между двумя окнами, одной длинной стороной впритык к нему. Диван торцом к левой стене почти посередине этой стены, сзади будет пространство для стола и прохода вокруг него. На стене , где дверь, слева от входа - ТВ. В ванной не понимаю, что мешает перенести ванну вдоль противоположной стены, судя по рисунку, там от угла до входа больше места, и ванна встанет до дверного проема.