Покритикуйте планировку мансардной квартиры

Год(а)/Лет назад: 6

Здравствуйте.

Предстоит ремонт в квартире на мансардном этаже.

Площадь квартиры 88,1 кв.м.
Двое взрослых людей, собака и ребенок в планах.

Соответственно необходимо было выделить
- спальню для взрослых (место для сна, без шкафов)
- рабочую зону
- зону для приема гостей
- кухню со столовой зоной (скорее всего, вместо барной стойки будет небольшой стол, например, круглый диаметром 700)
- запланировать место под теоретическую детскую (в узком кармане у окна рабочее место, в темной загагуле спальное место).

Высота потолков 1,62-2,93 м.

На плане БТИ стен нет вообще, мокрые зоны не переносятся (есть два стояка по диагонали: в углу ванной и в противоположном углу кухни).

Варианты планировки ограничаваются расположением окон и наличием газовой колонки (крайний шкаф от дивана).

Собственный надуманный вариант планировки, на котором решили остановиться, прилагаю.

Что думаете? Будет ли удобно в таком пространстве? Возможно, что-то необходимо изменить, пока не настроили стен?

Подходящий ответ

User
Автор

Год(а)/Лет назад: 6

Спасибо за Ваш ответ, Александр.

Да, вы правильно заметили. План БТИ не читаем практически. Поэтому на нарисованной схеме выше я указала комнаты с учётом реальных замеров.

Окно всего одно на данный момент (второе слева). Остальные окна раскиданы максимально исходя из опорных балок. Прочие стены примыкают к соседям, так больше окон нет.

Вентиляционная шахта проходит за газовым котлом и в углу ванной комнаты.

На данный момент квартира выглядит так.

Комментарии: 53

User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
К сожалению, качество фотографии планировки соседей ещё хуже.

Красивое фото - планировка от застройщика, но на 3 этаж, на мансардный планировка не предоставлена.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Ю У

Если располагать комнаты у окна, они, бесспорно, получатся большими и красивыми.

Но предполагается проводить большую часть времени в общей комнате, то есть кухне-гостиной. А без естественного освещения, как мне кажется, это помещение будет мрачным и неуютным. Поэтому на эту зону хочется выкроить хоть немного окон.
Похожие обсуждения
покритикуйте планировку дома
Q
Комментарии (10)
Чтобы услышать критику надо понимать, как и какая была поставлена задача, т.е. знать данные по участку и Ваши требования в задании на проектирование... По самой планировке - непонятно зачем стена вдоль дивана отсекает от общего пространства коридор... Конструктив? Можно столбы или пилон поставить - для простора и визуального облегчения помещения, да и на нижние ступени лестницы добавить естественный свет... Запросите у проектировщика вертикальные разрезы с высотными отметками полов и потолков по обоим этажам: Вам должно быть понятно, как влияет мансардный потолок на расстановку и использование оборудования в санузле (пока он пустой). Кроме того, если задумаете водяной теплый пол, он также должен быть учтен в толщине перекрытий заранее, чтобы впоследствии отметки чистого пола не поползли вверх за счет уменьшения высоты аттиковой стенки (со всеми вытекающими...). Попросите точный расчет лестницы: при существующем расположении комнат она будет использоваться в режиме нон-стоп и должна быть максимально удобной по соотношению высоты и ширины ступеней (а не такой, какая "только поместилась"...). Пусть нарисуют положение человека нужного Вам роста на верхней площадке лестницы относительно наклона мансардного потолка - можно ли там комфортно стоять по оси лестницы? С окнами как-то грустновато... В санузле наверху вообще окна нет... Оконный проем шириной 700 мм в результате даст размер "по свету" в лучшем случае 50 см... при двухметровой высоте... Бойницы этакие... Чем руководствуется проектировщик, предлагая их? Архитектурой? Но при таком "миниатюрном" подходе к габаритам, пространствам и бюджету соответственно - уже не до стилистических изысков, а все должно быть максимально разумно и функционально. У части окон вообще высота не указана, даже нормы освещенности не проверить... Окно в спальне выходит на скат крыши - металлочерепица будет грохотать под дождем и мешать спать, следовательно надо планировать мягкую кровлю, а это дороже... Гараж - вообще "больная тема"... Окон нет, размеры??? машину обойти - как на парковке в супермаркете, впритык всё... Кроме сезонной резины ничего ни положить, ни взять толком не удобно((( Джип купите - вообще двери не открыть... Да и в чем резон привязывать гараж к дому? Вот как-то так на первый взгляд... Поддерживаю все предыдущие комментарии.
...еще
Пожалуйста, покритикуйте планировку!
Q
Комментарии (11)
Добрый день. Кухня в исходной планировке - самое большое помещение. Учитывая тот факт, что проживать будут двое, то 15,7 м. кв. для кухни-гостиной вполне достаточно. А обе спальни можно сделать двойного назначения: т. е. в комнате ребенка поставить и кровать, и диванчик-кровать (если будут гости, даже если останутся на ночь). То же касается и спальни. На самом деле тот редкий случай, когда перепланировка не особо-то и нужна. По вопросам: 1. Нет. Кухня без окна не допускается. Возможна кухня-ниша, но здесь не тот случай. 2. У Вас проблема в другом: вход в обе спальни из гостиной, то есть если кто-то спит, то громко не поговоришь и ТВ не посмотришь. Какой тогда смысл в большой гостиной? 3. С продажей м. б. проблемы: не каждый захочет кухню без окна и у самого входа. А переделывать - сами понимаете. С уважением.
...еще
Покритикуйте планировку сталинки 80м
Q
Комментарии (35)
Добрый вечер! А где план БТИ и первоначальная планировка? В сталинке нет несущих стен? А как это проверить, если нет исходного плана? Нужно понять не нарушены ли мокрые зоны, не уехала ли кухня куда ей не положено, нет ли в квартире газовой плиты (скорее всего в сталинке именно она). А если она есть, то ни о каких объединениях с гостиной не может быть и речи. Если нужен рабочий кабинет, то для чего его делать в открытом пространстве без дверей?! Есть масса нюансов, которые Вами не учтены и сделаны с явными ошибками. Зря потраченное время на рисование плана. Почитайте правила перепланировки что "можно и нельзя". Тут нужна не столько критика расстановки кроватей и шкафов (у Вас она сделана без учета удобного расстояния для обхода кровати, кровать изголовьем к окну - не самый блестящий вариант, +странный коридор), сколько грамотная перепланировка квартиры, с дальнейшим согласованием. Обращайтесь (если Вы в Москве) - сделаю проект. Всех благ.
...еще
Покритикуйте планировку.
Q
Комментарии (16)
То есть, если строители говорят, что в этой стене есть дополнительные вентканалы, которых нет на плане, и они могут быть рабочими, то, по сути, вы на настоящий момент своих теоретических построений не знаете, где именно вы сможете сделать проем, сможете ли в принципе и сможете ли согласовать такое объединение? Стена с вентканалами, т. н. самонесущая, участок который вы видите в своей квартире, несет вес, приходящий сверху, и передает его дальше вниз. Прорезая проем, вы нарушаете распределение усилий в ней. Не то чтобы делать проем в ней вообще недопустимо, но допустимо только с грамотным обоснованием и грамотными методами. Вы же во первых строках сообщили, что обращаться за платными услугами пока нет возможности. Но именно это и есть тот ключевой момент, который потребует вложений. Поэтому все остальные рассуждения что и как просто отпадают до получения вами ответа на главный вопрос: имеет ли смысл с этим связываться, или искать другие менее энергоемкие варианты...
...еще
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Екатерина!

Вам самостоятельно не справиться с выполнением планировочного решения.

К сожалению на данным момент мой основной аккаунт заблокирован по неведомым мне причинам. Не могу приложить иллюстрации планировочных решений, поясняющих мои мысли по данному поводу. Но поверьте, поставленная вами задача сложна ДАЖЕ ДЛЯ ХОРОШО ПОДГОТОВЛЕННОГО И ОПЫТНОГО ПРОФЕССИОНАЛА!

Попытки самостоятельно или с помощью советов на Форуме с вероятностью 90% не дадут даже удовлетворительного результата! О классном интерьере речь в данном случае вообще идти не может.

Совет!

Читайте мой комментарий выше!

P.S.

Для данной задачи нужен высококвалифицированный специалист!
PRO
AR-project
Год(а)/Лет назад: 6
Катерина Ушаева, по плану БТИ газовый котел у вас должен располагаться в санузле? И без окон?
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Возможно, они подразумевали на этом плане котельную, а не санузел. Но это все, что имеем ) более подробной информации нет.
PRO
AR-project
Год(а)/Лет назад: 6
В экспликации БТИ как обозначено это помещение?
PRO
AR-project
Год(а)/Лет назад: 6
У меня вообще подозрение что вам продали тех.этаж...
User
Год(а)/Лет назад: 6
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 6
Найдите размещение газовой колонки по документам, хотя бы у соседей.

Про естественное освещение - стеклоблоки Вам в помощь и перегородки
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Здравствуйте, Оксана!

ваше подозрения небеспочвенны.

Но в ряде случаев, особенно в загородных малоэтажных жилых домах, проектируют автономное отопление и горячее водоснабжение с установкой котлов в каждой квартире.

Конечно лучше всего пообщаться с Генпроектировщиком на эту тему.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
В кадастровом паспорте объект значится как "Жилое помещение. Квартира."

А касательно газового котла...в этот месте его расположил застройщик. В каких документах это должно отражаться? Что искать?
User
Год(а)/Лет назад: 6
Покажите размещение котла на плане.
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Екатерина!

Котел уже смонтирован? Есть на него паспорт?

Как выполнена система отопления в квартире? Где установлен радиаторы, как к ним подведены трубы? Нужно сфотографировать объект, нанести на планы и развертки стен все, что Вы видите, с указанием размеров.

Скорее всего в Вашем доме и в Вашей квартире в частности, отопление работает от установленного в Вашей квартире котла. Он же греет воду для сети горячего водоснабжения вашей квартиры. Оплачивать при этом Вы будете:

1. Газ по счетчику расхода газа.

2. Холодную воду по счетчику расхода воды.

3. Электроэнергию по счетчику расхода электроэнергии.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Ю У

К сожалению, все имеющиеся уже документы я приложила.
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Не расстраиваетесь, решим проблему!

Для поднятия жизненного тонуса...
Dennise Denny
Год(а)/Лет назад: 6
"- спальню для взрослых (место для сна, без шкафов)"

А я как всегда о своем, о женском: и выбегать за халатом будете через всю квартиру в гардеробную?
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
В отсутствие комплекса "голой задницы" - халат ни к чему!
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Переодеваться планирую в гардеробной. А халат можно повесить и на крючок на стене спальни перед сном.
Комплексом подобным, правда, не страдаю )
PRO
Svema Design
Год(а)/Лет назад: 6
Здравствуйте. Рада буду помочь. Дизайн проект. Комплектация . Ремонт.

Эскизы планировок для квартир можно посмотреть здесь https://www.houzz.ru/projects/2492095/idei-pereplanirovki-dlya-mnogokomnatnyh-kvartir

Портфолио и контакты на страничке в профиле. С ценами можно ознакомиться на сайте, ссылка на него есть в профиле.
Dennise Denny
Год(а)/Лет назад: 6
Так и детей у вас пока нет, чтобы что-то смущало.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Котел находится там, где нарисовала я (план от руки с размерами). По этой же стене идут трубы от котла к углу: газ и вода. Большая газовая труба в углу со скатом. Три батареи: слева от котла, и две на стене ската. Трубы к батареям идут из пола. Размеры и фото могу приложить вечером.
PRO
AR-project
Год(а)/Лет назад: 6
Катерина Ушаева, соберите максимально информацию по вашей квартире.

Вопросы, которые нужно задать застройщику или проектировщику- уже перечислили.

Котел в отдельном помещении- это даже не плохо, потому как он все-равно при работе переключается и это довольно слышно, некоторых раздражает (меня например ;)). Но по нормам он должен быть в помещении с окном. Уточните каким образом этот момент решался застройщиком и БТИ.

Уточните по окнам- пусть расположение окон выдаст вам проектировщик, а не вы их должны размещать на свое усмотрение (можете легко промахнуться).
PRO
бюро K&K
Год(а)/Лет назад: 6
Привет.

Как я понимаю у вас уже есть доступ в квартиру?

Первое. Нужно отфотографировать все. Посмотреть где стояк для кухни. где для ванной. Где вентканалы. Где какие трубы торчат. Это чутка уменьшит количество вопросов. И фото сразу помогут советчикам дать советы пообъективнее.

Второе. Это же апартаменты? Потому что кажется что мало естественного света.

Третье. Су совмещенный? Если планируется периодически приглашать гостей, а еще и ребенок лучше сделать раздельный)

Четвертое. Рабочее место в общей зоне. 1 или 2 места? вам удобно работать в зоне которая пересекается с гостиной-кухней (шум, запах как ни как, работающий тв или музыка).

Пятое. Коридор между детской, су и гардеробом. По факту просто тупиковый коридор, некая потеря места.

Шестое. Консультация. Да и в правду проект планировки, не дизайна это расход порядка 10-15 тысяч. В смете на ремонт помещение с нуля это и в правду не большие затраты.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Спасибо всем, кто откликнулся.

Сбегала и сделала несколько фото квартиры для вас.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
и ещё немного
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 6
Какая Вы у нас шустрая, Екатерина!

Над квартирой есть еще какие-то технические помещения?
PRO
AR-project
Год(а)/Лет назад: 6
Катерина Ушаева, н-да... в каком , говорите, городе теперь тех.этаж продают как квартиру?
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
AR-project

Довольно странно видеть чувство брезгливости к помещению у дизайнера.

А что касается города, то это Ульяновск.
PRO
AR-project
Год(а)/Лет назад: 6
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 6
Брезгливости? Где?? Я возмущена наглостью и жадностью застройщика!!!
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Оксана!

У меня возникли проблемы с аккаунтом "Дизайн-бюро АЗ".

Прошу Вас подключиться к обсуждению темы: "Неладно что-то в датском государстве".

Александр.
PRO
бюро K&K
Год(а)/Лет назад: 6
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 6
Эм.

1. Вопрос про окна. На фото мы видим 1 окно. У вас же их как минимум 5 на схеме.

2. Котел нашелся.

3. Кончено мансарда под лофт это круто. Но вопросов сразу много. Просто технических. Планируете кондиционирование и тд?
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Конечно, планируем кондиционирование. Уже говорили на самом объекте об этом со специалистом. Обсудили и вентиляцию.

А про окна я уже писала выше. Что сейчас оно одно. Мы планируем поставить дополнительные. Согласно балкам. Балки находятся на расстоянии от угла с газовой трубой 280-1100-1100- и тд
PRO
Ирина Саевская - Архитектор, дизайнер, художник
Год(а)/Лет назад: 6
Катерина Ушаева Добрый день! С удовольствием помогу с проектом! Задача очень интересная и разрешимая! Пожалуйста обращайтесь! Большой опыт в создании проектов различно сложности! Буду рада поработать! Телефон есть в моем профиле и вот моя почта: savina-irina27@mail.ru Пишите, звоните)
PRO
бюро K&K
Год(а)/Лет назад: 6
Катерина Ушаева

То есть вы готовы вскрыть конструкцию кровли. Нарушить обрешетку, утепление, гидроизоляцию, финишный материал? Как известно не зря окна в крышах проектируют сразу, что бы как раз по периметру окна выполнить обвязку из обрешетки. Управляющая организация и застройщик уже дали разрешение. Как правило внесение изменений в ограждающие конструкции здания которые могут повлиять в целом на несущие конструкции не очень то и согласовывают.
PRO
AR-project
Год(а)/Лет назад: 6
Катерина Ушаева, не поняла на что вы оскорбились, но обращу ваше внимание что у вас нет вентиляции. Ни из кухни, ни из санузла, как я понимаю. Каким образом застройщик предлагает решать этот вопрос? И раз уж застройщик имеет наглость выдавать тех. этаж за жилой- вытрясите из него все возможное- и решение по вентиляции и окна. Удачи.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Постойте, как же нет вентиляции. Я, возможно, подобрала не совсем удачные фотографии. Вентиляция есть за газовым котлом и одна в ванной за стояком.

И я не обиделась, скорее мы немного не поняли друг друга )

А разве я не могу поставить окна на скате? Ведь скат фактически мой. Понимаю, что это не совсем удачный аргумент, но соседи именно так и сделали в окружающих квартирах.
PRO
бюро K&K
Год(а)/Лет назад: 6
На каком этапе они поставили? И главное на сколько качественно? И были ли согласования? Это же из раздела "а можно я в стене сделаю еще одно окно?".

Вот так по хорошему должен выглядеть пирог вашей крыши. Для того что бы встроить окно вам придется вскрыть большой фрагмент.

Пример установки окна - хоть как окно должно быть привязано к тем или иным несущим конструкциям (или к балкам которые есть. или от балок нужно сделать новые подконструкции для окон).
User
Год(а)/Лет назад: 6
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 6
"Постойте, как же нет вентиляции. Я, возможно, подобрала не совсем удачные фотографии. Вентиляция есть за газовым котлом и одна в ванной за стояком."

У Вас нет вентиляционных коробов.

Стояк канализации в ванной вместе с выводом ХОЛОДНОЙ воды и счетчиком.

Стояк канализации у котла и там же вода, выводы непонятны, вижу только разводку на отопление.

картинка для примера

на крыше трубы видите? выход веншахты с дефлектором.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Трубы на крыше дома есть точно такие же. Может ли шахта быть за стеной квартиры, а дырка за котлом/стояком вести в эту шахту?
User
Год(а)/Лет назад: 6
ищите "дырку" в ванной комнате
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Да, может!

Нужно разобраться со всей инженерией на объекте, получить всю проектную документацию от Застройщика и Генпроектировщика! Никаких самостоятельных решений предпринимать, а тем более выполнять какие-либо работы, до получения этой документации НЕЛЬЗЯ!
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Дырки можно искать "до второго пришествия", только что толку? Дал АВТОРИТЕТНЫЙ СОВЕТ ПО ПОРЯДКУ ДЕЙСТВИЙ - см. писанину выше...

Все остальные телодвижения - после получения документации!
User
Год(а)/Лет назад: 6
Как плохо, когда создается 150 тем по одному помещению

https://www.houzz.ru/forum/kak-oblagorodity-kirpichnuyu-kladku-v-novostroyke-dsvw-vd~5125285
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Ю У

Извините, я предполагала, что тема создаётся на интересующий вопрос, а не помещение в целом. Если подскажите как, я удалю предыдущую.
PRO
бюро K&K
Год(а)/Лет назад: 6
Вообще видно что вопросов много.

Да и спектр работ только вырисовывается. А вот такие консультации тут конечно наводят на мысли, но не особо помогут на самом деле) Да и планировка у вас оставляет желать лучшего.

Выберете себе дизайнера. Думаю у Вас в городе так же можно найти за очень небольшую сумму. Прям совсем за небольшую. А пользы будет много.
User
Год(а)/Лет назад: 6
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 6
нужен перенос котла...

нужна вентиляция в ванной, нужны дополнительные мансардные окна.

выискивайте проектную документацию на дом, ищите проектировщика (архитектора) дома. увидите первоначальный план и то, что сделал Застройщик.

архитектор выправит планировку под Ваши нужды, согласование будет проще.
PRO
AR-project
Год(а)/Лет назад: 6
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 6
Трясите застройщика и требуйте строительные чертежи. Кровли тоже. И разрезы очень не плохо бы. Инженерные проекты ОВ и ВК. Вам еще от котла в санузел горячую воду тащить как-то надо, стяжка залита...

Да и местный архитектор- это ваш вариант, дистанционно не решить все вопросы.
User
Автор
Год(а)/Лет назад: 6
Спасибо большое всем за советы.
Действительно вопросов стало больше )
Но хорошо, что вопросы появились на этом этапе, а не позже. Будем разбираться.
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Мозг закипел? Не расстраивайтесь, это нормально!

Стройка - процесс многотрудный...
PRO
AZarchilab
Год(а)/Лет назад: 6
Помимо устройства окон в крыше применяются такие устройства, как СВЕТОВОДЫ. Посмотрите, например,:

http://tornus.ru/katalog/svetovodyi/

Таким образом решается вопрос освещенности дневным светом удаленных от окон помещений жилой квартиры!!!
svetlana_che
Год(а)/Лет назад: 6
Отличная идея! Особенно мене понравилась плоская крыша с колпачками световодов. Зимой каждый день нужно залезать на крышу, расчищать снег и обтирать плафончики. Похоже, не для нашего климата это...