Людям с центра, наверное, не понять, что в нашей стране большинству людей за счастье иметь хотя бы 30 кв. собственной площади. причем многие живут в них целыми семьями. Мне, например, не нужны большие квадраты. Дома находимся мало. На проектах на этом сайте видела как примерно такие квартиры переделывают в трехкомнатные. Поэтому и спросила.

Всем доброго дня!

Все чаще и чаще люди обращаются за помощью на этапе выбора квартиры, чтобы понять, какой из вариантов выбрать...

Совет!

1. Определитесь с предварительным выбором, рассмотрите с точки зрения месторасположения, инфраструктуры, финансовой стороны вопроса. Остановитесь на двух-трех вариантах.

2. Составьте подробное Техническое задание на проектирование.

3. Найдите того профессионала, мнению которого Вы готовы довериться. Согласуйте с ним (с ней) условия работы над эскизами перепланировки с расстановкой мебели и оборудования в первом приближении.

4. Сравните полученные проектные материалы. Примите окончательное решение о выборе квартиры.

Бонус такого подхода в том, что на этапе эскизов Вы сможете понять, сможет ли выбранный Вами специалист реализовать Вашу мечту о комфортном и красивом жилье!

Расходы на эскизы - ничто по сравнению со стоимостью квартиры, расходами на общестроительные работы, отделку, меблировку и т.п.

Вот такой план действий. Если не путать последовательность, результат не заставит Вас пожалеть о потраченном времени!

P.S.

Впрочем, можно и так...

Искренне желаю успехов!

Александр.

az94@bk.ru.

+7(903)720-07-58.

Позвольте поделиться своим мнением обывателя, не эксперта. Я бы выбрала первый вариант - во-первых, из-за раздельного санузла. По плану в санузле при входе можно разместить раковину - а это, как минимум, удобно при утренних сборах на работу/в школу, и с учетом разнополости проживающих. Ну и гостевой санузел в принципе неплохо иметь, к сыну друзья-подруги через несколько лет станут приходить, зачем им на ваши мочалки-полотенца любоваться в совмещенном санузле. Во-вторых, в этой квартире кухня и без перепланировки подходит для небольшой кухни-гостиной. Длинная стена почти 5 м позволяет ближе к окну продолжить гарнитур без верхних шкафов, или небольшой комод поставить и на него телевизор, а напротив - неглубокий диван (недавно подруга делала ремонт в квартире, где кухня чуть меньше 14 м2, у нее так и получилось. Диван-кушетку 118х90 см поставила, очень уютно и не тесно. Если нужно, производителя скажу, мы с ней много вариантов пересмотрели, этот оптимальным оказался). В-третьих, можно перенести кухню в комнату 15 м2 (напротив двери). Тогда получается совсем логичное размещение зон, общее помещение - напротив входа, спальни в стороне. И 15 м2 тоже совсем не мало для кухни-гостиной в стандартной квартире (опять же ориентируюсь на конкретные примеры - у бабушки кухня-гостиная 17 м2, но там еще и агв установлена, что место съедает, у других родственников кухня-гостиная 16м2. Вполне просторно, еще и гостей люди нередко встречают). Главное мебель соразмерно подобрать - не завешивать весь периметр кухонными шкафчиками (если очень много посуды, можно неглубокий комод со стеклянными дверцами поставить вместо нескольких навесных шкафчиков), не ставить двухметровый диван и двухметровый же стол, и все вполне сложится! Извините за многословность ))

2

oolik1112 , про 15 м Вы имеете ввиду, что хотите перенести кухню-гостиную в большую комнату, а на месте кухни сделать спальню? Может быть, в этом случае первый вариант более перспективный. Можно было бы под проходную кухню задействовать большое пространство коридора, особенно, если отрезать маленький выступающий кусок от комнаты 15 м, а саму гостиную разместить в комнате 14 м.

oolik1112, "комната 15 квадратов маленькая для кухни- гостиной. Строители сказали, подведут коммуникации к большой комнате через пол. в нашей стране большинству людей за счастье иметь хотя бы 30 кв. собственной площади" Вы же уже сами сделали выбор... из двух квартир только в одной есть большая комната вместе с лоджией из которой получится 30кв...) Хотя лично мне второй вариант ближе, и санузлы раздельные и мест для хранения много получается и кухня 12.8 достаточной для двоих площади....

katya, Вы, наверное, имеете ввиду 2 вариант?

Согласна с DOMUS DESIGN, что первый вариант более привлекательный еще и с точки зрения размещения систем хранения. С сыном-школьником будет появляться много вещей, которые не очень здорово тащить через всю квартиру на балкон (лыжи, велосипеды), но можно предусмотреть место для их хранения сразу при входе. Ну и во втором варианте все двери друг на друга выходят, это все же создает ощущение тесноты

Первый (рыженький). Больше вариантов для перепланировки.
Вторая (голубая)- менее гибкая.

Извините, но у меня такое чувство, что у меня отображаются квартиры наоборот. у меня 1 вариант оранжевым цветом, а 2 зеленым.

У меня в приложении вот так отображается. Я свои комментарии про «зеленую» писала

И правда наоборот!

Инна, а знаете, в реале как раз во 2 варианте коридор широкий. там можно даже кладовую сделать. а в 1 варианте узкий коридор. полноценного шкафа не получится. останется меньше метра. очень мало.

А может подыскать что-то более подходящее?

Варианты устраивают местом расположения и качеством. И ценой. За эти деньги есть монолит площадью 80 квадратов. Но я ценю качество и натуральные материалы.

oolik1112 во 2 варианте - в том, который у меня отображается? Тогда получается, что в любом случае чем-то пожертвовать придется, важно понять, что для вас приоритетнее - раздельный санузел или кладовая. Мое имхо все же, что совмещенный санузел больше проблем и неудобств создает

Если кухня без газа, то да.

Конечно без газа. У нас в городе 95% домов без газа.

А этаж какой? 1й это большие неудобства. Грязь, вонизм, сырость. Ещё какие-то газы из подвальных помещений. 1 этаж многоквартирного дома -это почти всегда безысходность, когда других вариантов нет. Вы покупаете квартиру на длительный срок, фактор «сэкономить» не должен быть в приоритете.

вообще буду брать выше. так написала, чтоб не было советов про согласование перепланировки. В нашем городе прекрасно все делается без этого, соседи не жалуются, все счастливы и довольны. Квартиры продают и без этого.

oolik1112, тогда готовьте доп. средства на хорошую гидроизоляцию всей новой кухни или датчики от протечек, иначе соседи будут добрыми и лояльными только до первой протекшей трубы.

И где ж такой замечательный город? Не Махачкала ли случайно? А тот там недавно главного архитектора посадили, за " уродование облика города"... ;)))

Нет! И проекты у нас красивые и город один из самых экологически чистых в стране! И природа шикарная.... И горнолыжные курорты чудесные! И озера... И природа.....

oolik1112, координатами такого райского места не поделитесь? Аж завидно стало...

Не зря первые лица страны любят у нас отдыхать!

Да, у меня наоборот показывались варианты тоже. Я про голубой писала.

Спасибо всем за советы. Съезда еще раз на стройку с рулеткой. Посмотрю как все реально это выглядит.

Извините, съезжу...

И, кстати, я не соглашусь с мнение, что первый этаж - это ужасно. Может быть в хрущевке. Я всю жизнь до 32 лет прожила на первом этаже, родители там и сейчас живут. Ни одного из этих ужасов, которые перечислялись выше у нас не было. Зато можно в любой момент быстренько на улицу выйти, если что передать надо например. Цветы под окнами в детстве сажали. Вообще мне все нравилось. Мама рассказывала, что когда переезжали в эту квартиру, она тоже считала, что первый этаж - это кошмар и ужас, а теперь ей нравится. Конечно есть большой минус - это меньшая освещенность, чем на верхних этажах. Зато зелень прямо за окном.

Я с вами полностью согласна! В этом доме 1 этаж как 2-ой. Высокий. Высота потолков 3.30, кстати. В оранжевой квартире большой балкон с видом на реку и горы. Очень красиво. Под окнами будут цветы и газон. И мои любимые ели. И всегда потом можно продать под нежилое. Особенно ту квартиру, которая угловая. В квартирах везде панорамные окна, так что и на 1 этаже светло. В новостройках к нас везде приличные подвалы. да и в Хрущевках все хорошо. Жилфонд хорошо содержится.

"Зато зелень прямо за окном."

И мусор, и бычки, и "биотуалет", и шумные компании вечерами. Я уж молчу, как я люблю рассматривать чужие интерьеры и ремонты в окна:)

Это где такой ужас? У нас такого нет. Разве что в старых районах с общагами. А в приличных точно нет такого.

Покупайте 1-й этаж, потом узнаете истину:)

Сколько людей - столько и мнений.

а если повезёт, увидите, как чужое Г плавает в вашем унитазе..

Люди, я квартиру выбираю в элитном районе, высокого качества. Подобные дома проверены временем. Нет тут такого. Вы о каких-то бичовниках говорите. Миллионы людей живут на 1 этаже. И не у всех все так плохо.

"Люди, я квартиру выбираю в элитном районе, высокого качества"

Вот и будете вечерами сыну высокого чиновника пытаться объяснить, что его бум-боксы в машине вам мешают ТВ смотреть. И будете очень сожалеть, что это такой приличный сын со статусом, а не обычный бич, как вы выразились.

Денис, да бросьте - пусть покупает, где хочет и где может. Ее дело. Постижение истины происходит через познание опыта. Успехов на этом поприще!

Галина, согласна, нет смысла пытаться:)

Уважаемые дизайнеры, я просила совета по выбору планировки, а не этажа. Это во-первых. Во-вторых, Вы считаете, что второй этаж это тоже плохо? Я писала, что в доме первый этаж как второй, внизу нежилые помещения. Мои рассуждения были в защиту людей, вынужденных жить на первом. Не стоит забывать, что и обстоятельства бывают разные.... есть дома без лифтов и есть люди с ограниченными возможностями. В-третьих, Галина и Денис, надо быть вежливыми, может быть с будущими Вашими заказчиками. Хотя, спасибо, что дали понять с кем можно иметь здесь дело, а с кем не стоит. Задача дизайнера не навязывать свое мнение, а работать с имеющимся объектом, учитывать интересы заказчика, при этом грамотно применяя свои знания. Огромное спасибо тем, кто четко ответил на поставленный мною вопрос. Я увидела, кто тут профессионал своего дела. В будущем, надеюсь с как-нибудь из вас поработать.

"В-третьих, Галина и Денис, надо быть вежливыми"

oolik1112, после слова "бичовник" вы явно не тот человек, который будет мне запрещать в носу ковыряться. Если что, я не дизайнер, так что блатную пыль про к кому обращаться тоже снимите. На будущее ищите приписку pro на аватарке. Всего вам хорошего и удачи с выбором квартиры.

Если исходить из того, что под квартирой нежилое помещение, а значит можно спокойно переносить кухню в жилое помещение, то за зелёный вариант:

1. Из комнаты 15,15кв.м сделать кухню-гостиную. От стояка с ванной смогут подвести воду и канализацию . Правда вентиляцию придётся тянуть от кухни все-таки.

2. На месте бывшей кухни ещё одна спальня (для согласования - кабинет). Желательно с шумоизоляцией всех стен и потолка.

3. Коридор перспективный. И санузлы можно расширить, чтобы поместить унитаз, душевую, стиральную машину. И за счёт коридора кухню-гостиную можно увеличить, чтобы побольше кухонной техники вошло. Можно по разному коридор использовать.

В рыжем варианте нет этих преимуществ (можно конечно использовать насос, но зачем когда есть зелёный вариант)

На сайте недавно и в таких тонкостях не разбираюсь, кто тут профессионал, а кто просто посетитель. Опять же, я просила помощи у дизайнеров, нужно было мнение профессионалов, а не тех, кому просто захотелось что-то написать.

Dennise Denny, если уж на Вы, да с таким апломбом- то с прописной пишите

oolik1112 , первый этаж, это почти квартира свободной планировки.

Спасибо, Светлана. Меня в зеленой пугает длинный и узкий коридор. И то что спальни будут рядом! Думаю, надо ехать на стройку и смотреть все это, чтоб почувствовать пространство.

"СТТК", так как я не дизайнер, я здесь никому не пишу челобитные письма с официальными обращениями/предложениями о сотрудничестве, а значит и прописная буква не к месту.

Собчак, Ксения?

oolik1112,

в зеленом варианте коридор наоборот позволяет исходя из конкретных потребностей увеличить разные помещения. Когда будете смотреть квартиру, то на плане отметьте:

1. Расположение стояка

2. Расположение вентиляционной шахты

3. Расположение радиаторов и труб отопления

4. Реальный размер проходов между несущими стенами

5. Ввод кабеля электричества

А далее я бы Вам посоветовала обратиться к архитектору за планом расстановки исходя из Ваших потребностей, но только к тому, у которого как минимум 5-10 реализованных проектов и не просто комнат, а полноценных квартир и домов. Стоить это будет 200-300р за кВ.м. По времени думаю займёт 1 недели. Зато у Вас на руках будут уже несколько вариантов планировки и уже окончательно примете решение

Светлана , огромное спасибо. Обязательно обращу внимание на все вышеуказанные моменты. Еще посмотрю и другие планировки. Может быть так, что мне первоначально не приглянулось , окажется как раз нужным вариантом.