Уважаемая Ирина! Надеюсь, у Вас всё получилось, и Вы купили вариант №3. Я бы тоже выбрала его - из-за шести окон, я люблю свет. Если Вам обязательно нужна кухня-гостиная, то объедините их. Но не делайте сразу две детских. Даже если будет двое деток подряд, им вдвоем нужно будет много места для игр. Разместите спальню в комнате с двумя окнами. Родится ребенок - поставите кроватку в спальне. Родится второй - отселите старшего в маленькую детскую. Подрастет второй - сделаете ремонт, перенесете спальню в комнату 11 м2, в комнате с двумя окнами сделаете детскую для двоих детей. А когда подрастут - спросите у них, хотят ли они каждый отдельную небольшую комнату или же одну большую общую. Тогда и можно будет поделить комнату на две. Кстати, 11 м2 - не так уж и мало. Моя дочь-подросток (у неё комната 11 м2) говорит, что ей не нравятся просторные комнаты, а нравятся небольшие - они уютные, как норка. Спальня 11 м2 - тоже не страшно. У меня 10 м2. Главное - продумать мебель. Чтобы не душно - окно открываем. Синяков нет, потому что каркас кровати сделан из металлической трубы, ножки круглые, изголовье и изножье округлой формы, без углов. Шкаф нормальный не входит, да. Но если сделаете гардеробную где-нибудь, то в спальне достаточно будет пары комодов для трусов-носков. Или перенесите стены, как предлагает Natalia Osipova. У Вас будет небольшая кухня-гостиная (16 м2), большая спальня (16 м2) и детская для двоих (22 м2) с возможностью позднее поделить её на две комнаты. Балкон у Вас хороший и нисколько не бестолковый. В торцах балкона можно сделать шкафчики до высоты подоконников (чтобы свет не закрывали, север всё-таки). Вот Вам дополнительное хранение - ёлочные игрушки, лыжи-коньки-ролики. На шкафчики летом ставите ящики с цветами, выносите комнатные растения. Ящики/горшки с цветами на подоконники. По периметру всего балкона тоже можно сделать подоконник неширокий ( у меня 10 см) - можно небольшие горшки ставить, можно рассаду - если Вы садовод. В окошко глянете - а там на балконе цветы, красота! Самое главное - на все окна (и на остекление балкона!) поставить замки в ручки, чтобы дети не смогли открыть. Удачного Вам вселения в новую квартиру!

Объединять с/у мне кажется смысла нет, даже наоборот лучше в ванной второй унитаз поставить если получится. Гардеробная скорее всего будет при родительской спальне ближе к выходу. Если планировка север-юг, лучше на север спальню, на юг детскую. Планировки обе откровенно не очень - комнаты слишком вытянуты от окна плюс еще лоджии, маловато окон. Главное, оцените ритм жизни и привычки семьи - как часто вместе собираетесь за столом, проводите время в гостиной, принимаете гостей и пр. Нет смысла при недостатке площади и окон делать гостиную для галочки, если гости пару раз в год и все сидят по углам в телефоне, и наоборот - если расходитесь только спать, спальни можно уменьшить. Или возможно стоит выделить в гостиной или детской мини-кабинет без окна для уединения.

Марина, добрый день! Посмотрела основной вариант планировки, выводы следующие: 1. требуйте от УК план с выделенными зонами коридоров. Вся площадь квартиры не может быть жилой, хотя бы потому что в жилую комнату входная дверь в квартиру вести не может. Возможно, они вам хотят навязать перепланировку исключительно их силами, узнайте - не исключено, что в вашем случае это самый недорогой вариант согласования 2. кругов ада с незаконными планировками не будет, если сделать ряд допущений. Например, с/у при определенных условиях можно провести как прачечную и т.д. Нужно только доверить процесс специализированным конторам - проверенных вам может посоветовать архитектор 3. талантливых вам не надо - вам надо правильно обученных (ВУЗ, Архитектор) + педантичных + имеющих соответствующий опыт. Это существенно сужает круг подозреваемых))) Что касается перепланировки: 4. для вашего запроса площади действительно мало. Я бы пошла на какие-то компромиссы, чтобы площади жилых комнат не были меньше 12 м.кв. При квартире 110 квадратов на 4 человека это странно. Например, детский санузел вполне может быть и гостевым, гардеробную комнату зачастую целесообразно заменить шкафом с аналогичным функционалом (во всяком случае, в данном варианте коридор при входе в него занимает неоправданно много места). Логично также отказаться либо от острова, ибо от стола, или по крайней мере объединить их в одну конструкцию, если позволит конфигурация комнаты 5. Очевидные недостатки существующей перепланировки - вход в стену через узкую щель, прачечная, выходящая в столовую (максимально далеко от источников белья - спален!), входы во все комнаты - через щели, ну и как я уже говорила, дефицит площади для всего этого добра. 6. Непонятно эстетическое решение квартиры. Планировка на 80% отражает объемное решение, сейчас это выглядит как смесь бульдога с носорогом. Грубо говоря, и не классика, и не современный стиль. И нет, не "современная классика" тоже. _________ В общем, для таких случаев есть четкий порядок действий: по взаимодействию с застройщиком, с МЖИ, с архитектором, с перпеланировщиками, а позже и со подрядчиком. Обращайтесь за консультацией, после 11.01 смогу проконсультировать вас в Москве. Однозначно очно - за 2,5 часа консультации будет много информации, дай бог все разложить по полочкам за это время даже при личном контакте. Перепланировщики и опыт взаимодействия с УК имеются. С перепланировкой помочь вам однозначно сможем, но в вашем случае - после решения определенных организационных вопросов. Обращайтесь на почту angelinaarch1@yandex.ru или в рабочее время по телефону 8 915 004 23 14 или в вотсап. _________ С уважением, Ангелина Бышина, архитектор. тел. 8 915 004 23 14 angelinaarch1@yandex.ru

Надёжный Дом, вот я и чувствую, что Вы что то не туда всё. Вы прочитайте, что я писал, я писал как раз изначально про пенополистирол. ватой мы вообще не утепляем, в частных случаях. Но к пеноплексу мы добавляем пароизоляцию и еще некоторые формы герметизации. И в итоге, Вы меня пытаетесь переубедить от своего же способа))) уже много лет делаем именно пенополистиролом, вот только не соткой, там от балкона уже мало что останется)) Вот и разобрались, что спор то был об одном и том же. Будьте внимательнее.)