Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса (ЖК РФ), Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч. 1 ст 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ст. 40 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ст 44.1 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. Согласно ч. 2-4 ст. 45 ЖК РФ, Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно п. 13. 24 ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах. Пункт 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Согласно ст. 29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Эти нормы могут быть полезны для согласования перепланировки и переустройства. Все что касается переноса кухни, ванны, панорамного остекления (если убирается подоконная тумба, которая является ограждающей конструкцией - общим имуществом дома), захватом общего коридора и прочих вещей. Самое сложное это собрать собрание. Если управляющая не идет на сотрудничество и не предоставит списки собственников, то узнать их можно из ЕГРН (ранее ЕГРП), одна выписка на одну квартиру 450 рублей + конверты, отправление ценного письма об уведомлении общего собрания. И даже проведя собрание и получив разрешение на перепланировку, и введя ее потом в эксплуатацию (где кухню сделаешь жилой комнатой а укажешь ее подсобным помещением, а реальную кухню перенесешь в другое место и тоже ее не покажешь на плане), не будешь застрахован от суда, в котором соседи снизу будут просить признать решение о согласовании незаконным как нарушающим их права и привести квартиру в первоначальное состояние. Сам занимаюсь согласованиями. Для тех кто считает, что это все ерунда и россказни юристов могут почитать решения судов здесь https://rospravosudie.com/act-О+приведении+квартиры+в+прежнее+состояние-q/section-acts/

Тут много множество составляющих и вариаций если их сложить тогда можно определится с оптимальным вариантом. Доступность газа, размер отапливаемого помещения ну и конечно же бюджет. Экологически чистый и удобный способ отопления это электро-водяной тёплый пол. Но увы не всем по карману с нашими тарифами на электричество. Можно если жить не напостоянке использовать масляные радиаторы или же электрические конвекторы. В своем загородном доме под Ростовом-на-Дону установили под ключ самую популярную и вполне доступную на сегодняшний день систему отопления с применением газового котла, тёплых полов и радиаторов. Так сказать, с комплексным подходом, но вполне эффективно)

Как правило, для подбора электрического котла необходимой для обогрева частного дома мощности используется формула: Мощность электрокотла (кВт) = площадь дома (м2) / 10 Если дом недостаточно утеплен или имеет приводящие к росту теплопотерь конструктивные особенности, требуемая мощность котла может быть выше. Аналогично, при правильном подборе электрооборудования в сочетании с качественным утеплением и верно спланированной системой водяного отопления можно будет обойтись меньшими затратами электроэнергии. Учитывая достаточно высокие тарифы на электроэнергию и ограничения по количеству доступных киловатт для подключения к частным домам крайне важно грамотно спланировать систему электрического отопления таким образом, чтобы электрическому котлу для поддержания необходимой температуры в доме требовалось минимальное время активной работы. Для экономии электроэнергии в системе электрического отопления можно использовать автоматику, с помощью которой устанавливается такой режим работы, при котором большую часть электричества электрокотел потребляет ночью, по более выгодным ночным тарифам. Уже подобранные электрокотлы для отопления дома разной площади можно найти по этой ссылке

Семен, добрый день. Готовы проработать для Вас комплексно данный проект дома. Состав комплексного проекта войдут разделы: ✔ Альбом 1. СПОЗУ "Схема планировочной организации земельного участка. План организации рельефа. Благоустройство территории." ✔ Альбом 2 АР "Архитектурные решения." ✔ Альбом 3 КР "Конструктивные и объемно-планировочные решения." ✔ Альбом 4 ЭОМ "Силовое электрооборудование и электрическое освещение." Наружные и внутренние сети. ✔ Альбом 5 ОВК, ТМ "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха." ✔ Альбом 6 ВК "Водопровод и канализация." Наружные и внутренние сети. ✔ Альбом 7 СС "Слаботочные сети" (при необходимости выполняется) ✔ Альбом 8 ТХ "Технологические решения" ✔ Альбом 9 ЛД "Ландшафтный дизайн" (при необходимости выполняется) ✔ 3D визуализация объекта. ✔ С -"Спецификация на все строительные материалы и оборудование." По каждому вышеперечисленному альбому. ✔ Пакет документов для получения разрешения на строительство. Если данная тема для Вас еще актуальна, напишите нам. Вышлем техническое задание на проектирование (которое можем совместно заполнить онлайн). После выполнение проекта предоставляем бесплатное техническое сопровождение на весь период строительства. Осуществляем помощь в подборе строительной организации в Вашем регионе. Примеры наших работ можете посмотреть в нашем профиле или на сайте компании http://arhonproekt.ru  Ожидаем ответ и надеемся на плодотворное сотрудничество. С уважением, Проектная компания "АРХОН" тел.: +7(964)256-75-95 e-mail: proekt.kirov43@mail.ru