Опыт был, касательно ремонтов, закон О тишине работает в Москве, а, в целом, раз на раз не приходится. Где-то есть инфраструктура, где-то нет. Всё зависит от района

Новостройки бывают разные.

У нас: город Пермь, микрорайон Пролетарка. Было: пятиэтажная хрущевка конца 50-х, стены из шлакоблоков, без лифта, без капремонта с момента постройки, мыши, на чердаке даже летучие мыши, и они падали на балкон и там сидели и пищали. Управляйки не хотят обслуживать такие старые дома В доме живут одни старушки, они не могут ничего добиться ни от управляйки, ни от администрации города/района, ни от поставщиков ресурсов.

Стало: панельный дом, 10 этажей с лифтом и мусоропроводом, планировка отличная, ремонт от застройщика включал в себя, помимо прочего, хорошую входную дверь с хорошими замками, шкаф-купе зеркальный в прихожей, и даже такие приятные мелочи, как экран под ванной и стеклянные полочки в ванной и в туалете. Гарантия на ремонт на 5 лет. Приходят бесплатно люди подклеить обои, подрегулировать балконную дверь. За чистотой мусоропровода следят. ТСЖ навязано застройщиком, да, но претензий к нему нет, кругом порядок. Вокруг домов (там целый микрорайон) - детские площадки, скамеечки, магазины. Все квартиры куплены за деньги, бесплатно никому не давали, поэтому всё прилично, люмпенов и пьяниц нет. Через 7 лет после покупки всё так же хорошо, как было в рекламе. Соседей не слышно, только если перфоратор иногда.

Так что новостройку надо выбирать вдумчиво. В небольшом городе это проще - все застройщики известны. В Москве, думаю, всё намного сложнее...

Новостройки делятся на категории: эконом, комфорт, бизнес и элит классы.

В зависимости от класса разная инфраструктура, материалы и энергоэффективность дома. Вот и отзывы у всех разные)) гуглите читайте разницу, она ощущается на качестве жизни

Да, к сожалению новострой, кот в мешке, особенно кто покупает на этапе застройки. Делали квартиры и в квартирах до 10 млн, очень много приезжих с амбициями и неадекватом. В диапозоне 25 млн был объект на Профсоюзной, где основная речь на детской площадке была армянская.

НПППП

Несколько лет назад купили квартиру в новостройке!

Конечно, класс дома говорит о качестве нового жилья. Эконом - ждите отсутствие парковки, минимум благоустройства, скромный подъезд, отсутствие консъержа, тонкие стены, и соответствующих соседей! Бизнес класс - красивый холл, консъерж, благоустройство, паркинг (чаще всего подземный), отличная инфраструктура (организована специально для жителей ЖК), адекватная планировка, лучшее качество общестроительных работ. Конечно, соседи - люди, которые уважают и себя, и свое имущество, и уважительно относятся к соседям! (не все(((, но большинство%)))

Почему первичка или новая вторичка?

Не требует вложений в организацию

- благоустройства территории

- ремонта и строительства крыши

- восстановления фасадов и т.п.

- обслуживание вонючих подвалов (простите, но это правда старого жил фонда) или чердаков

- ДЕШЕВАЯ коммуналка

- Качество выполненных строительных работ намного выше, чем во вторичке. Раньше дома строили инженеры, врачи, студенты, стройбаты. Материалы "тырили". Сейчас это НЕ ДОПУСТИМО!!! (исключения есть)))

Вот, пожалуй, это были основными аргументами в пользу новостроек!

Мы переехали в ЖК Видный берег в Видном ( https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_vidnyj_bereg/o-proekte ). С инфраструктурой никаких проблем, все самое необходимое в доступности, город сам по себе замечательный. после переполненного Бутово как другая планета. К тому же все новое!

"Качество выполненных строительных работ намного выше"

ADI Group ,

специально для Вас:

https://vk.com/video75202566_171345286

(ролик, кстати, почистили слегка - изначально его сопровождала многоэтажная ненормативная лексика счастливого обладателя жилья в новостройке).

Увы, это совершенно не единственный пример.

И про дешёвую коммуналку верится с трудом, особенно в бизнес-классе.

sapienti Ужас. Бедные люди!

sapienti, да тут с каждым пунктом можно поспорить. Благоустройство территории у новостроек обычно состоит из гигантских парковок, пустырей, заборов, кучи строительного мусора и нескольких чахлых саженцев толщиной с карандаш, лучше уж даже не слишком ухоженный заросший двор старого дома с большими деревьями и без машин. Ремонт крыши и фасадов часто начинается сразу после сдачи дома, а еще фасады почти всегда ужасно уродливые (особенно те что керамогранитные). Про коммуналку впервые слышу что дешевле в новостройке, обычно как раз дороже хоть немного (или очень, очень много), даже при том что класс энергоэффективности на несколько пунктов выше. Про качество строительных работ и говорить смешно, особенно про "ремонт от застройщика". Качество архитектуры и планировок - тем более, даже в бизнес-классе часто хуже в разы. Даже если в кои-то веки строят малоэтажное жилье где квартиры по ширине не меньше чем по глубине, а не пещеры в облепленных лоджиями муравейниках как обычно, это выглядит как поле одинаковых бараков (особенно дико получается если они в стиле каких-нибудь английских коттеджей). Конечно у старых домов полно своих проблем, но приличные новостройки все же огромная редкость, в пределах 2-5% от всего что построено в последние 15 лет, и почти все из них одновременно заметно дороже среднего и неудачно расположены - там где очень плохая инфраструктура. Получается проще уж дом построить.

Муж категорически настаивал на новостройке. Хотел "свежий" подъезд и атмосферу нового жилья. В итоге новую квартиру мы искали полгода, пересмотрели десятки вариантов и новостроек и вторички.

Не знаю как в Москве и в целом по России, но у нас в городе ( Краснодар) ситуация такая.

Новостройка - точечная застройка в приличных районах, квартира с сомнительной планировкой, двора нет, парковка только подземная и все это позиционируется как бизнес-класс и продается по цене Боинга.

Новостройки на окраинах, с хорошими планировками и по адекватной цене 60тыс./кв. раскупаются на уровне котлована, при том что риск ОЧЕНЬ велик, наш город лидирует по количеству долгостроев и банкротств застройщиков. Сейчас продают объекты со сдачей в конце 2020 и 2022 года!

Новостройки в ебе.. х задешево , планировка вагон. Инфраструктуры нет, дорог нет, ближайши сады и школы в 20 минутах езды на авто и уже переполнены.

Вторичка в основном убитые панельные!!! хрущобы. Дворы большие, подъезды жуткие, но цены низкие.

Сталинки есть, но мало. Дворы супер, планировки пзц, в соседях как правило пара сумасшедших бабулей-кошатниц. Подъезды убиты и зассаны котами. Перекрытия деревянные, цены как за половину Боинга.

Если очень поискать то можно найти приличный вариант во вторичке. По итогам мы на таком и остановились. Дом 1996 года, кирпич, 9 этажей. Лифт есть, но один и маленький. Ремонт, естественно под полный демонтаж. Но место, планировка, метраж и цена вкупе решают.

В общем те кто на авто, могут себе поискать новостройку в мкравейниках на выезде, но если хочется жить в городе со всей его нфраструктурой, то по аналогичной цене можно приобрести ТОЛЬКО вторичку.

Анна, вашего мужа можно понять) с ощущением новой квартиры ничего не сравнится. Покупая чье-то жилье, вы приобретаете квадратные метры с историей. В случае с новой квартирой всю историю предстоит писать вам)

Больший процент наших клиентов довольны выбором новостройки, конечно есть свои недостатки, но если уж на то пошло, то разве у вторичек их нет? Новостройка же - чистый лист, во всех смыслах.

Основные претензии к современному новострою - качество. Очень тщательно стоит выбирать компанию застройщика и смотреть технологии+материалы. Большинство бюджетного жилья сильно уступают вторичке, сейчас, когда все только построено, это не заметно, и многие не обращают внимания, считая, что новое - оно всегда лучше, но когда через 10 лет идут швы, трещины и невозможно сделать качественный ремонт в принципе, это не есть хорошо.

Проблема новостроек сегодня не в качестве материалов, сдаваемых Застройщиком, а в полной безграмотности жильцов, которые живут по своим внутренним правилам и за несколько лет приводят новостройку в плачевное состояние - нарушение несущих конструкций, безграмотный перенос и использование сетей, нарушение теплового контура дома, утяжеление конструкций лоджий, вынос дренажей кондиционеров на улицу и т.д.

Хуже самого жильца нет ничего...

Не соглашусь, что во всех бедах виноваты жильцы. На своем опыте, новосела в новостройке. Решили поменять межкомнатные двери (массив). Ничего не делали сверх естественного просто аккуратно снимали дверь и дверную коробку, ничего не предвещало в том, что двери просто не буде. При снятии всех элементов двери, рухнул правый нижний угол дверного проема, просто упали какие то белые гипсовые кирпичи, да еще самое интересное они как пазлы друг в друга состыкованы. И это Вы называете, какие непорядочные жильцы, ай яй яй. Вы мене теперь объясните, как и ,что я должна была делать в этом чудесном случае. Мои действия, я разобрала , как карточный домик дверной проем. Это дешевле мне обошлось,чем выстроить стену вновь. Да и еще объясните, как можно планировать помещение санузла рядом с кухонной зоной.Сидишь ты на кухне, ведешь приватные беседы за чашечкой кофе и твое счастье вдруг решила справить нужду. И что ты вдруг слышишь оооо "Боги, гром и молния.Звуки прерывистых раскатов Бога Зевса". Вы считаете это нормально. В деревнях уборную выносили в дальний темный угол поместья. А в многоквартирных домах, извините, где едальня там и сральня. Это по санэпидемиологическим нормам правильно??? Рукодельники архитекторы планировщики. Рукожопы.

Ооо, ещё к слову про санэпиднормы. Вот только что подруга рассказала сюжет очередной серии её приключенческого фильма "Моя новая квартира в новостройке". Недавно из её ЖК пачками увозили на скорых и взрослых, и детей с температурой за 40 и полным расстройством жкт. А потом со скромненькой формулировочкой "водопроводная вода не в полной мере соответствует нормативам" на неделю(!) перекрыли воду совсем (и это летом!), и после уже тех, кто успел оклематься, дотравливали хлоркой и пачками разносили по квартирам антибиотики. Подруга к своему удивлению узнала, что воду им подавал не Горводоканал, а некий ИП Пупкин, у которого всего на одну скважину меньше и которого Роспотребнадзор вынужден был после сих весёлых событий закрыть. А вышедшие из больницы люди прочитали у себя в карточках чудесный диагноз: шигеллёз. Он же дизентерия.

Так что, Юлия, увы...

sapienti сказки

Денис, я в этом жанре не работаю, в отличие от некоторых.

mickuha :

"Рукодельники архитекторы планировщики..."

А вот Вам в качестве пояснения позвольте процитировать не совсем художественное сочинение Никиты Зуба на эту тему:

sapienti Все правда.

Ну а что вы хотите? Централизованной канализации нет, ставят локальные очистные сооружения которые не выполняют свою функцию, фактически идёт слив канализации на рельеф. Централизованного водоснабжения нет, вода из скважины, если плохо сделана обсадка, туда попадёт грязная верховодка. Систему очистки воды не обслуживают как следует, в фильтрах разводятся бактерии, вода начинает вонять тухлятиной. Дебит скважин недостаточный, хватает только пока новостройка не заселена полностью.

Всё сделано на отвяжись -- лишь бы продать, а потом плевать что будет.

Ребята, дорогие мои, я не думала, что так все плохо, очень плохо. Я думала, что стандарты и стереотипы, канули в лета, а оказывается все так глубоко зарыто. Прочла полное пояснение данное ником sapienti , сижу и плачу, почему то так обидно, за счет людей обогащаются, а отдачи никакой, доже самой маленькой и той нет. А я,как наивная дура, верю в чистое и прекрасное, честные взаимовыгодные отношения. Нужно глотнуть (простить) и принять то, что по факту. Благодарю, всем успехов и удачи.

Дмитрий Евгеньевич, помимо того, что всё сделано на от...вяжись, главная печаль в том, что дело было не в деревне Кукуево, а в довольно крупном региональном центре, и этот микрорайон теперь переподключили на Горводоканал. Вопрос, кааак НАРАВНЕ с ним поставщиком воды населению оказываются такие вот ИП???

Мы долго думали по поводу новостройки и приняли решение, что нет. Лучше взять в старо доме и сделать там евроремонт. Чем слушать как соседи ходят.

И так во всем.

Часто застройщик не хочет прокладывать несколько километров труб до централизованных городских сетей, бурит скважины и ставит септики, это дешевле. Такая ситуация в порядке вещей при застройке окраин, полей, куда ранее не были подведены сети. Несмотря на то что в СП 42.13330.2016 в разделе 12 написано прямым текстом: В жилых зонах, не обеспеченных централизованным водоснабжением и канализацией, размещение многоэтажных жилых домов не допускается.

Такого понастроили довольно много и там везде начинаются проблемы. Всё равно это придётся подключать к централизованным сетям, только не за счёт застройщика который заработал денег и ушёл, а за счёт города.

Только тщательный предварительный анализ предложения, ну и доля везения могут помочь потенциальному покупателю новостройки. Не экономьте время на просмотрах и изучении отзывов, и будет вам щастье!

sapienti Сказочник

Дмитрий Евгеньевич Ещё сказочник.

Вы видимо никогда не покупали квартиры в новостройках, никогда на стройке не работали.

Надёжный Дом:
sapienti Сказочник

Дмитрий Евгеньевич Ещё сказочник.

Денис, а Вы, видимо, портал в свой параллельный мир потеряли, теперь вернуться туда никак не можете? Сочувствую! Но в нашей реальности Вам тут тогда каждый первый сказочником казаться будет.

sapienti Вы здесь сказки рассказываете, воду мутите.

:)))))))

sapienti Прежде чем писать глупость подумайте что пишете.

Надежный дом, вы, видимо, живете в танке или в иной реальности. Таких случаев великое множество. Ваши неаргументированные и уничижительные высказывания характеризуют только вас. Последнее своё изречение переадресуйте себе.

Галина Махрова Вы слишком плохо заете наше законодательство и не знакомы как происходит подключение новых микрорайонов к коммуникациям.Один тут врал с три короба и нёс откровенную чушь, а вы ему все верили. Я обратил внимание на его враньё, но врать видимо в тренде?

По телевизору неоднократно показывали брошенные посёлки малоэтажной застройки в Подмосковье именно по причине неподведённых коммуникаций. Я лично знакома с кинутыми дольщиками в домах по этой же причине. Ваша неосведомленность не оправдывает ваше упорное желание заткнуть всем рот. Мягко выражаясь, это производит странное впечатление.

Галина Махрова Не путайте мухи и котлеты, не нужно мешать в одну кучу незаконное строительство и новостройки. Пока не будет официального подключения коммуникаций никто не даст разрешения к заселению.

А про обманутых больщиков и незаконное строительство многоэтажных домов на приусадебных участках нужно говорить в отдельной теме, они к новостройкам никакого отношения не имеют.

Вам нравиться отделять мух от котлет? С какой стати вы узурпировали право решать кому и по какому поводу можно высказываться, кому нет? А главное: зачем вам это нужно? Почему вы не верите истории, изложенной здесь? Хотя бы на том основании, что вы не являетесь ее очевидцем. Вы верите верховенство закона? Вы никогда не сталкивались с иным? Видеть вокруг себя врунов и при этом безоговорочно верить в непреложность и неполживость исполнения закона странное сочетание.

Галина Махрова Слишком давно работаю на стройке и поэтому легко отличаю когда люди просто несут чушь.

Галина Махрова:

"...зачем вам это нужно?"

Галина, судя по его поведению на форуме в целом - видимо, затем, что "и скучно, и грустно, и некому руку подать".

Действительно грустно и можно только посочувствовать.

Надежный Дом. По прочтению ваших комментариев и переписке с участниками. Я теперь поняла, что кто больше всех кричит о Правде, и ссылается на правовую базу подкрепляющую сферу деятельности, то есть строительство, тот двумя ногами оправдывает свою безграмотность и бездействие. Удовлетворяя тем самым, только свои потребительские инстинкты. Для людей НИЧЕГО, только для себя любимого. И Вы еще, говорите о порядочности и, о правде. Если действительно разбираться, основываясь на правовой базе, то выявляется столько нарушений, на стадии проектной документации а про начало строительства, то просто шок, и Вы на это все закрываете глаза, так как Вам удобно, а то вдруг кормушка закроется и нужно будет придумывать новые пути обогащения. Вы у себя спросите, Вы действительно делаете людям лучше, Вы учитываете все пожелания людей, делаете все для людей, чтобы им было удобно и уютно жить в новостройках. А Бить себя в грудь , о том, что Вы слишком много лет в строительно сфере, это не профессионально. Нужно гордиться, тем, что люди о Вас отзываются с душой и искренне довольны, что вы смогли для людей сделать лучшее. Не важно какой у людей достаток.

mickuha Врать не надоело? Я для людей действительно делаю лучше так как обучаю людей и делюсь с ними такой информацией которую они никогда и нигде не узнают. Вы просто врёте и пиарите себя выдумая сказки.

sapienti

Вам действительно только посочувствовать, пробейте ещё пару люков.

Надежный дом, вы безнадежны((...

Посмотрела видео, не могу подобрать слов . Удивляет и поражает. Замечательное строительство.Вот Вам и результат рукожопы, такие как уважаемый оппонент в нашей беседе, много лет занимающийся строительством. За счет людей богатеют.

Я не пожалела, что переехала. До этого жила в пятиэтажке, тихий район, но беспокоила сантехника постоянно, потолок протекал (жила на пятом этаже), да и вообще хотелось что-то на высоком этаже, светлое и новое. Поэтому сейчас я живу и радуюсь в новом жилье. Мне кажется, у всех всё по-разному. Еще от застройщика зависит, я у Seven Suns приобрела квартиру, и сейчас жду ключи от еще одной, на ВДНХ, а за остальных ответить не могу.

Тут есть свои плюсы и свои минусы! Но мы вот, например, всегда жили во вторичных квартирах, поэтому квартира в новостройке - это новый этап! И мы не пожалели!