Возникла необходимость очень быстро сделать ремонт в квартире-студии, которая далее использовалась под сдачу через международные ресурсы краткосрочной аренды. Задача: минимум средств (бюджет 250 тыс. руб., в т.ч. и мебель, бытовая техника, посуда, постельное бельё и т.п.), максимум эффективности. В первоначальном варианте выглядело вот так

Обратилась к подруге дизайнеру-любителю (Nadin.Svetlova), получилось вот так

Квартира нещадно эксплуатируется, все проживающие гости в восторге, море положительных отзывов, собственник очень доволен результатом.

Вывод - не надо опасаться недорогой мебели и "бюджетных" ремонтов, а помощь профессионала (пусть даже в свободное от основной работы время) при правильно сформулированном ТЗ - неоценима!

Стоит учитывать скорость возврата денег и доходность.

Возможно что банальный депозит доходнее разницы между сдачей квартиры с ремонтом и без. Деньги должны работать, арендаторы платят за район, транспортную доступность и инфраструктуру, а вот "выравненные стены и паркет" -никто не готов оплачивать, чисто и сантехника работает -достаточно.

Совершенно верно все антивандальные материалы стоят не дешево. Но хороший ремонт нужно делать только в элитных комплексах, где можно сдать квартиру дорого. Полностью согласна с Вашим комментарием о небережливости съемщиков к имуществу в съемных квартирах.

Добрый день! В моей практике немало случаев, когда делали проекты для квартир под сдачу. В большинстве случаев рационально использование недорогих, но приличных материалов, достаточно простой мебели и легкого декора - главное чтобы квартира выглядела чистой и уютной. Крупно вкладываться в такой ремонт, как правило, заказчики не хотят, а вот чистоту навести и сделать простой и стильный ремонт - та самая "золотая середина"

Качественно, эргономично, бюджетно. При этом, что бюджетно, зрительно этого не
должно быть сильно заметно. Например, обстановка Икеа. Соотношение
цена-качество.

как бывалый арендодатель скажу, что всегда радует чистая функциональная квартира без дури. Акценты арендатор может расставить сам. Арендаторы бывают разные. Одним лучше пусть страшно, но дешево, чего надо подремонтируем сами, а другим (особенно если семьи с детьми) лучше въехать и жить, чтобы гигиенично и не противно. В этом смысле при подборе материалов хорошо бы избегать откровенной безвкусицы и какой-нибудь дичи. А так, на каждого арендодателя находится свой клиент.

подруга тут искала в аренду дом в Казахстане. Все там такое душно-восточное. А особенно страшно, когда сообщают: хозяйка дома - сама дизайнер! Вот там лепнина на позолоте, резная мебель, коврищи

Вот вчера только сняли квартиру в Москве, ужас что за конура. В её пользу сыграла близость к метро и то,что дорога к метро хорошая, не задворки, не закоулки, никаких подземных переходов нет. Ну, и там техническая оснащенность хорошая - вся техника и сантехника на уровне.

Абсолютно нейтральная. Светлые однотонные стены, простая лаконичная мебель нейтральных цветов, чтобы можно было вписать любые вещи.

Не всегда бюджетным должен быть ремонт. Если люди планируют делать бизнес и квартира в центре Москвы, то можно и вложиться. Должно выглядеть все дорого. Материалы износостойкие и легко реставрируемые. Специальное покрытие для кухни, желательно пластик, он не царапается. Пол - ламинат не ниже 33 класса или виниловая плитка, но не китайского производства. Стены точно не обои, лучше штукатурка декоративная, ее и реставрировать легко и мыть губкой с Фейри (это не про покрытые воском, только лак). Должна быть изюминка дизайнерская все-таки. У нас на сайте www.lovemyhome.ru квартира в стиле модерн уже 5 лет сдается и все как новая.

Опыт проектирования квартир под сдачу есть.

Например, такой.

Центр Москвы, новый дом. 140 м2. От 400 т.руб в месяц.)

Материалы, мебель, оборудование - соответствующие.

Лично я перед сдачей квартирку подремонтировала) а потом сделала хорошие фотографии, в качестве)) Выложила на Авито объявление, указала что квартира подремонтирована для квартирантов, да и вообще "конфетка", быстро нашлись съемщики)

Все зависит от целевой аудитории. Если это золотая молодежь, зажиточные иностранцы, то обстановка должна быть им под стать: джакузи тут не доп, а необходимость. Я ориентируюсь на людей попроще. Здесь главное - чистота, комфорт, безопасность. Выставляю на авито свою двушку. Если не долговременная аренда, то сдаю командировочным.

ремонт для сдачи должен быть антивандальным, практичным и уютным

Для квартиры под сдачу мы рекомендуем однозначно обои под покраску, они более практичны

Ремонт под сдачу должен быть продуманным до мелочей, легковосстанавливаемым и дорогим.

Выполняли ремонт квартиры под сдачу по комнатам на длительный срок. МОП не убиваемые, в комнатах стильненько, но легко восстанавливаемая отделка.

Мини гостиница · Еще

Мини гостиница · Еще

Мини гостиница · Еще

Мини гостиница · Еще

Кухня · Еще

Самое важное: кто будущий предполагаемый квартиросъемщик.

Glinskih Yulia

Самое важное: кто будущий предполагаемый квартиросъемщик.

Квартиросъёмщики будут разные, а ремонт нужно сделать так чтоб он смог выдержать все их чудачества.

Я считаю, что ремонт должен быть крепок и прост. Элитный интерьер не каждому по вкусу

живу в курортном городе - основное строительство - гостиницы. гостевые дома . гостевые домики. дуплексы под сдачу в аренду. и ремонты соотвественно. вся отделка должна быть антивандальной. есть такие специальные штукатурки - антиандальные - не то что народ у нас такой не культур- мультур- просто жилье это не свое и беречь его никто не будет. впрочем как и мебель. как сказали квартиросъемщики нашей заказчице- посуточно квартиры снимают не для того что бы в них молится. вот и весь сказ. закончила проект гостевые дома - отделка бюджетная- никто не оценит плитку испания. как внутри так и снаружи. все очень не дорого. не высокие потолки. не дорогая мебель- ее не ремонтируют- поломали ее просто выкидывают. дорогая техника намертво прикручивается к стенам- телевизоры выносят. выносят все- белье полотенца даже тапочки) ну вот какая должна быть отделка? ЧТО БЫ НЕ ЖАЛКО БЫЛО своих денег. вы людей кому сдаете не знаете. и взять с них кроме арендной платы за жилье ничего больше не сможете. а то и с долгами уходят. учинят разгром. всю мебель сломают. прожгут . прокурят. полы поцарапают. посуду побьют. не сразу и не каждый. но вам такие тоже попадутся. от этого никто не застровахан. вот какой ремонт вам нужен? а может вам не нужен ремонт?

Вне зависимости от, того кто предполагаемый квартиросъемщик, ремонт должен быть простым, недорогим и содержать минимальное число легко деформируемых элементов.

Какая прелесть, я даже на "спам" не нажала, пока любуюсь:)

А тут все комменты после 2016-го делятся на 2 типа: голимый спам и совсем слепые дизайнеры.

Квартира под сдачу должна быть сделана с самых хороших из недорогих материалов. Если есть возможность сделать стены под покраску - идеальный вариант. Легко освежить ремонт за копейки после долгого проживания посторонних людей. Потолки натяжные - вариант весьма бюджетный. Ламинат лучше взять износостойкий повышенной прочности! Чтобы не перекладывать каждые 5 лет. Выбирать белые -светлые тона в отделке. Это придаст простора, воздуха даже самой небольшой квартире. Сантехника - так же, самая недорогая из хорошей! Ведь дешевка будет ломаться на раз (никто церемониться не будет в использовании ) а ремонт как правило за счёт хозяина. Кухню выбрать тоже светлую . На ней как ни странно видно меньше грязи и следов эксплуатации. А вообще, мебель икеа в этом плане - просто идеальнейший вариант ! Вы не будите знать никаких проблем лет 15 , а то и больше! Уют легко придать парой интерьерных вещих.

Как нам кажется, ремонт должен быть уютным! Это мы делали квартиру под сдачу. В основном все покрасили

Ремонт в квартире под сдачу должен быть бюджетным!!!( иначе не окупится много лет вперед). Все поверхности должно быть легко заменить, подкрасить( при эксплуатации квартира для аренды приходит в негодность в 3 раза быстрее, чем обычно).

Поверхности должны быть не маркие- иначе мыть-тереть и подкрашивать прийдется при каждой смене жильцов. Стены под покраску, чтобы проще было освежать. А вот сантехнику и оборудование лучше взять добротные , но из среднего ценового сегмента. Пусть дороже, но дольше прослужит.)

Хорошо, если заказчик согласится на минимальный набор спец-эффектов, чтобы было поинтересней. Можно убеждать, что так и сдаваться будет лучше)))

Зависит от того в каком сегменте планируете сдавать квартиру, то есть если вы просто по эконому сдавать хотите, то там ремонт должен быть по эконому, все равно все арендаторы изуродуют. Если премиум, то тогда там можно будет уже дизайны как на фотографии, т.к. элитная недвига окупается быстрее и ценник уже от наглости зависить будет.

это что, взломанные аккаунты в дело пошли? или реально одноразовые спамеры начались с pro?

Кучу квартир съемных в свое время прошел, и тут возможно несколько вариантов: 1. квартира изначально планировалась под сдачу, тогда интерьер делался в зависимости от ценового сегмента в котором планировалось сдавать квартиру. 2. люди жили в квартире, а потом стали ее сдавать, в таких квартирах и премиальная отделка может быть.

Прежде всего практичным, тут выше кидали варианты по поводу строительных работ. Кидали и премиальные варианты, тех же Вира Артстрой. Так вот, последние могут сделать отделку и под аренду, но будет это относительно дороговато.

А практичные материалы совсем не дешевые. То есть грубо говоря, используя дешевые мсатериалы у вас либо квартиру ушатают за год-два и отделку придется пероеделывать. Опять же зависит от того - долгосрок или посуточно. Посуточные квартиры быстрее ушатать.

Павел, это если только в каком-то сверхэлитном ЖК, или где-нибудь в Москва Сити. Вы стоимость их работ хотя бы ориентировочно представляете? Да, они могут сделать, но это реально в очень дорогой недвиге, т.к. владельцу в отделку придется серьезно вложиться.

На самом деле, если смотреть их галерею, то большая часть там чуть выше комфорта. Все-таки их основные клиенты - это средний класс. Да есть кейсы с домами или квартирами звезд, но большинство не элитка, а бизнесс-класс. Так что не стоит думать, что они на какую-то супер-элиту работают.

Ни разу не сдавала квартиры и не снимала, но мне кажется, что ремонт должен быть будто под себя. Как минимум - другим будет там жить удобнее и есть шанс, что квартиросъемщики останутся на долгий период, если такие условия съема будут.

Не совсем, под аренду необходимо все делать с оглядкой на практичность. Соответственно можно будет посмотреть все варианты. И если материалы качественные, то можно будет не делать каждый раз отделку посде смены квартиранта.

Плюс элитка не должна облазить, т.к. если вы вложитесь в премиальную отделку, а это несколько миллионов, то каждый раз вы его тоже переделывать не будете. Особенно нужно внимательну к этому отнестись, если квартира предполагается для посуточной аренды.

Любая отделка стоит денег, соответственно там можно будет посмотреть варианты, но учитывать нужно, чтио дизайн в первую очередь должен быть практичным, соответственно материалы, дизайнерские решения все подбирается подж это. И мы сейчас говорим даже не про какой-то суперпремиум, просто квартира для комфортного жилья.

Ну тут все-тоаки еще зависит от того, что за прооект вам предлагается? А так ничем особо отделка не отличаются. Многие, кто квартиры сдают после каждых арендодаторов косметический ремонт делают. А так страхуйте жилье на случай аренды и проблем не будет.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду должен быть выполнен с учетом требований рынка недвижимости и потенциальных арендаторов.

1. Качественные отделочные материалы: Приобретайте материалы хорошего качества, которые будут долговечными и легкими в уходе. Например, ламинат для пола, кафель для ванных комнат, качественная краска для стен.
2. Светлая цветовая гамма: Предпочтительно использовать светлые тона, такие как белый, бежевый, серый, которые делают помещение более просторным и светлым.
3. Практичные и функциональные элементы: Мебель должна быть удобной и функциональной. Если возможно, выбирайте мебель с нейтральным дизайном, которая будет сочетаться с разными стилями интерьера.
4. Доступность основных удобств: Обязательно наличие кухонной техники (плита, холодильник, духовка, стиральная машина) и мебели (кровать, шкафы, столы, стулья) для комфортного проживания арендаторов.
5. Простота и удобство: Избегайте излишних декоративных элементов, чтобы облегчить уборку и обеспечить пространство для индивидуальной персонализации со стороны арендаторов.
6. Хорошая звукоизоляция: Помните о том, что шум из соседних квартир может быть раздражающим для жильцов. Обеспечьте хорошую звукоизоляцию стен и пола.
7. Качественная сантехника и электрика: Важно, чтобы все сантехнические и электрические системы были в исправном состоянии и соответствовали современным стандартам безопасности.