нужна помощь в перепланировке 2х-комн. в 3-х в новостройке 74м2

Год(а)/Лет назад: 8

Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 8

Добрый день, в квартире только две несущие колонны ( обозначены между кухней и комнатой. Ну и вент короба. Других стен нет. Балконы тоже можно присоединить без сохранения "боковинок".

Хотим сделать трехкомнатную: детскую крошечную не больше 8м ( тк "про запас"), хозяйскую спальню с окном изолированную, гостиную с окном + Рассматриваем либо кухню без окон изолированную ( как в англии часто делают в небольших квартирах), либо с перегородкой стеклянной или что-то аналогичное. Готовим много и делать в общей комнате кухню не хотим категорически, так как сейчас так живем и шум воды и запахи и тд - все мешает находящимся в гостиной. Еще очень много одежды, в хоз спальне или рядом нужна хотя бы мини гардеробная или большие встроенные шкафы.. Электричество, последний этаж. Один балкон точно присоединяем, относительно второго - думаем..

Сейчас все стараются сделать гостевой санузел еще, но он точно не поместится. Делать тогда раздельно туалет и ванную комнату, для удобства семьи или это шаг в прошлое?

В общем пожеланий много, а метров маловато (74 вместе с балконами), да и окна только три.

Подходящий ответ

zamolotskikh

Год(а)/Лет назад: 8

Доброе утро.

В приложении - эскиз планировки.

На плане черным цветом показаны элементы, которые нельзя переносить: несущие элементы и вентканалы, серым - новые перегородки.

Сразу отмечу, что все "мокрые" зоны (кухня и ванные) остались в своих границах - это важно.

Основная идея состояла в том, что из двушки сделать трешку, сохранить нормальные размеры помещения и обеспечить естественное освещение каждой комнаты.

На плане все подписано. Один нюанс: большое окно поделено м/у двумя комнатами в соотношении 1/2. Возможно необходимо будет заменить окно. Перегородка м/у комнатами "приходит" в широкий вертикальный импост окна. Это нестандартное, но эффективное решение Вашей задачи.

Гостиная увеличена за счет ванной. Это не противоречит правилам, так как у Вас последний этаж. Добавлено рабочее место в кухне на балконе.

Считаю этот вариант оптимальным для Вас, так как получилось сделать полноценную трешку с нормальной кухней (без кухни-ниши), тремя комнатами с естественным освещение и достаточным количеством мест хранения.

Набросал несколько других эскизов, но в них получается много компромиссов на м. кв. площади. ))

Можем разработать для Вас полноценный дизайн-проект с визуализациями и полным комплектом рабочих чертежей.

Контакты и стоимость работ в профиле.

Обращайтесь.

С уважением, Станислав.

Сортировать:Сначала старые

Комментарии: 22

PRO
Architoria 3D
Год(а)/Лет назад: 8
Планировки это целый процесс, очень не простой, который может затянуться... поэтому это стоит денег. Обращайтесь... договор и предоплата.
В стиле экоминимализма · Еще
elina1529 поблагодарил(а): Architoria 3D
PRO
ООО Нивона - дизайн и ремонт
Год(а)/Лет назад: 8
Добрый день! У нас проходит акция дизайн проект в подарок ! (если ремонт Вы будете делать в нашей компании) или скидка на ремонт 10%

С уважением ООО Нивона
elina1529 поблагодарил(а): ООО Нивона - дизайн и ремонт
Похожие обсуждения
Нужна помощь в рациональной перепланировке.
Q
Комментарии (19)
Уважаемая Евгения М! Должен обратить Ваше внимание на безграмотность некоторых предложений: "увеличить площадь сан. узла за счет коридора"... Работа, так называемых "дизайнеров", в нашей стране пока плохо контролируется, поэтому "дизайн-проектами"(дословно с английского прект-проектами) не занимается только ленивый... Существуют нормативные и законодательные акты в строительстве на территории РФ. Что касается Вашей квартиры, хочется знать технологию по которой построено здание (кирпичное, панельное, ж/б монолитное и т.д.), этажность, возраст. Нормативами запрещается увеличивать площадь СУ за счет жилой площади, так же запрещается снос несущих стен и пробивку проемов в них, если дом панельный. В зданиях др. конструктивных решений есть кое какие послабления, при определенных условиях...Помните, все что напроектируют(имею ввиду перепланировки и т.д.), Вам придется согласовывать с ЖКО, ДУКами, ДЕЗами, БТИ, АТИ и др. контролирующими и ответственными организациями. Так что внимательно выбирайте проектировщиков. Они должны иметь опыт подобных работ, стаж проектирования и самое главное - допуск к определенному виду проектирования, что обеспечивает их ответственность за свою деятельность. Всего Вам доброго!
...еще
Квартира 2-х комн в Питере , нужна помощь в частичной перепланировке .
Q
Комментарии (10)
Помогу с планировкой (150 руб/кв.м) и посоветую по элементам мебели, чтоб было удобно, красиво и подходило под Ваш бюджет. Знаю досканально весь рынок мебели,света, бытовой техники. Проконсультирую по материалам: в чем разница, на чем можно сэкономить. Звоните, пишите в личку или WATS uP. Оперативно. Грамотно.Качественно
...еще
Нужна помощь в перепланировке и разработке дизайн-проекта
Q
Комментарии (32)
Ангелина, так-таки дали маху Вы с выходом из санузла в кухню! СанПиН (п. 3.9 2.1.2.2645-10) Я не видел в тз у Семёна, что в семье проживает маломобильный человек, ибо только в этом случае это не противоречит требованиям данного свода санитарных норм. Если нет времени читать-искать данный свод правил: вентиляция ванной работает в 3-4 раза мощнее, чем в кухне. Я не сомневаюсь, что ароматы приготавливаемых вами блюд невероятно аппетитны, но оценят ли их соседи - вопрос;).
...еще
Срочно нужна помощь в ремонте 2-ки в новостройке
Q
Комментарии (12)
Добрый день! Как выше написали коллеги-ремонт в среднем будет идти порядка 3х месяцев. Это с учетом соблюдения технологии и своевременной поставки материалов на объект, планирования работ без простоя и задержек.Сам проект можно доводить до ума и в процессе ремонтных работ. Можно сделать бюджетный проект и не только из ассортимента Леруа. У нас был неоднократный опыт бюджетных проектов и выбирали материалы с учетом бюджета на ремонтные работы. Есть ряд партнёров и поставщиков у которых можно получить серьёзные скидки на отделочные материалы, сантехнику и тд. Есть ремонтные бригады, которые оперативно работают и имеют в составе бригады всех профильных специалистов по направлениям. Обращайтесь за проектом. Наш сайт www.dara-design.ru
...еще
PRO
Ксения Усанова
Год(а)/Лет назад: 8
Елена, пожелания ваши вполне понятны и воплотимы. Что касается раздельного санузла, то для семьи это удобно, а моды на планировку и зонирование не существует, поэтому не думайте, о возврате в прошлое. Планировочное решение должно отражать образ жизни, привычки и потребности вашей семьи. С удовольствием помогу вам с разработкой дизайн-проекта
elina1529 поблагодарил(а): Ксения Усанова
PRO
Home inside
Год(а)/Лет назад: 8
Добрый день!
Перепланировка квартиры в данном случае очень важная часть проекта, т.к. затрагивает перенос кухонной зоны, а по закону мокрую зону кухни нельзя располагать над жилыми помещениями, если вы живете не на 1 этаже (или 2 над нежилым этажом). Впрочем, как и санузлы могут находиться или на своем месте, или увеличиваться только за счет коридора.

И еще скользкий момент относительно кухни или комнаты без окна.

Поэтому необходимо очень тщательно продумать планировку квартиры, чтобы она была законна и при этом удовлетворяла Вашим потребностям.

В свою очередь могу помочь Вам как с планировкой, так и с дизайн-проектом или отделкой при необходимости.

Обращайтесь!
elina1529 поблагодарил(а): Home inside
PRO
Katerina Volkovskaya
Год(а)/Лет назад: 8
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 8
Добрый день. С удовольствием возьмусь за реализацию Ваших желаний. Звоните. Подробная информация на сайте
elina1529 поблагодарил(а): Katerina Volkovskaya
PRO
HOMEFORM
Год(а)/Лет назад: 8
Добрый день. Желание разделить ванную и туалет не плохая идея, тем более для семьи. Спроектирую для вас функциональный интерьер под ваш бюджет. Можно ограничится планировочными решениями или сделать полный проект, а это:

- разработка планировочных решений с учетом ваших желаний и потребностей.

- разработка концепции дизайн-проекта и 3d моделирование помещений чтобы вы смогли увидеть как будет выглядеть ваша будущая квартира.

- полный комплект чертежей для строителей и ведомость используемых материалов, сантехники, светильников и пр. реально существующих на рынке.

Если интересно пишите на почту. Все контакты в профиле.

Квартира на ул. Савушкина · Еще

Квартира на Васильевском о. · Еще

ЖК "Новая история" · Еще

ЖК "Новая история" · Еще
elina1529 поблагодарил(а): HOMEFORM
PRO
Ik-prof
Год(а)/Лет назад: 8
Добрый день. Предлагаем рассмотреть нашу студию дизайна. Разработаем перепланировку по вашим потребностям. Большой опыт в перепланировке помещений. Выполним в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам. Обращайтесь.

С уважением, студия дизайна ik-prof.
Дизайн ванной · Еще

Дизайн гостиной в квартире. · Еще

Дизайн-проект кухни-столовой. Московская область · Еще

Дизайн кухни, столовой и гостиной · Еще
elina1529 поблагодарил(а): Ik-prof
PRO
Ксения Морозова
Год(а)/Лет назад: 8
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 8

Здравствуйте!

Мне показалась задача интересной.

Планировка в приложении.

Думаю, ваша квартира не потеряет в цене, если в ней не будут соблюдены
СНиП (при этом увеличится количество полезной функциональной площади), половина ремонтов сделана без их соблюдения, надо выяснить (с риелоторами) чем именно Вы рискуете и взвесить "все за и против". В некоторых (важных) местах они (нормы СНиП) не соблюдены. Чтобы планировка решилась, необходимо понять возможности провода коммуникаций в полу (количество сантиметров от чернового пола до будущего чистого пола,
ограниченного возможностями высоты установленной входной двери).

Имейте ввиду, планировка примерная, на основании Вашей фото, 10-20 см изменений в размерах могут поменять "картину мира".

В планировке есть и гостевой туалет, и детская (которая не противоречит), и шкафы.

Почему потратила время на план - люблю непростые задачи и возможность дать знания/ощущения людям, которые нуждаются в этом.

Обращайтесь, буду рада!

С уважением,

Ксения Морозова
elina1529 поблагодарил(а): Ксения Морозова
elina1529
Автор
Год(а)/Лет назад: 8
Добрый день, большое спасибо за предложения помощи и, в частности, за наброски планировок!

Боюсь, что согласование перепланировки для нас будет важно, тк мы ипотечники ( кто-нибудь сталкивался, банк прямо проверяет или перепланировка важна только при перепродаже??) .

В голове крутится вот такой вариант, он радикально отличается от изначально предложенной застройщиком планировки. Есть ли шанс его доработать и согласовать, как считаете?

Если кухню отделить от гостиной конструкцией пропускающей свет (например стеклоблоки и тд), мокрую зону кухни оставить в пределах бывшего с/у, а площадь кухни увеличить за счет коридора (разместить там барную стойку, чтобы при входе из холла не попадать сразу в "плиту с раковиной". А ванную комнату сделать там где была изначально кухня. Ну и детскую "слепить" из бывшего балкона и части кухни.. Все таки с маленьким ребенком важно, чтобы детская была рядом с родительской спальней. И таким образом получилось бы отделить "жилую" зону от общественной.

Конечно, исходя из размеров только профессионал сможет рассчитать получится это или нет, но хотелось бы услышать комментарии, вообще реалистично такое согласовать или без шансов?

p.s. заранее извиняюсь за набросок от руки
PRO
АрДи Хаус
Год(а)/Лет назад: 8
Мы можем вам помочь в этом вопросе. Свяжитесь по телефону, который указан в профиле, обсудим все детали.
elina1529 поблагодарил(а): АрДи Хаус
zamolotskikh
Год(а)/Лет назад: 8
Добрый день.

Если отделить кухню светопропускающей конструкцией, то из-за венткороба длина этой конструкции будет небольшой. Будет необходима еще и прозрачная дверь. Многое также зависит от ориентации здания по сторонам света. Может получиться так, что освещенность кухни из-за удаления от окна будет недостаточной.

Что касается барной стойки, то она не особо спасет...

Еще один нюанс: с/у фактически выходит в кухню - спорное решение.

Сильно привязывать детскую к спальне, на мой взгляд не обязательно. Ребенок немного подрастет, и необходимость в этом исчезнет. Некоторые мои знакомые используют, например, радионяню.

Насчет реалистичности согласования Вашего варианта можно 100% точно узнать только в "согласовательных" органах.

В любом случае нужно детальная прорисовка, в т. ч. и Вашего варианта, так как набросок от руки - это очень условно.

Предлагаю Вам заказать хотя бы планировочное решение. У нас услуга стоит 200 руб/м2. Для Вашей квартиры это в районе 15 000 руб. Согласитесь не такая большая сумма, по сравнению с возможными переделками.

Обращайтесь. Контакты в профиле.

С уважением, Станислав.
elina1529 поблагодарил(а): zamolotskikh
PRO
Natalia Osipova (TABITI)/ Наталья Осипова (ТАБИТИ)
Год(а)/Лет назад: 8
Кухню можно расположить над санузлом, но ванную так расположить не удастся. Если ищете дизайнера - контакты в профиле.
elina1529 поблагодарил(а): Natalia Osipova (TABITI)/ Наталья Осипова (ТАБИТИ)
PRO
Виктория Андреева l AV STUDIO
Год(а)/Лет назад: 8
Добрый вечер, мы производители качественной корпусной мебели на заказ. Готовы предложить вам хорошие сроки, доступные цены , высокое качество. Если интересно - контакты и фото работ в профиле !
наши работы · Еще

наши работы · Еще

наши работы · Еще
elina1529 поблагодарил(а): Виктория Андреева l AV STUDIO
PRO
Ксения Морозова
Год(а)/Лет назад: 8
Добрый вечер!

Пишу свое мнение по поводу планировки. Вы сделали очень (!) неплохую планировку. Есть несколько недостатков (которые есть в любой планировке) 1. будущая детская - это очень маленькая комната, кроме шкафа Вы с трудом там что-то поставите + вход в нее будет вероятнее всего через ступеньку (опасно), т.к. вынос балкона надо утеплять. 2. вы будете ходить через кухню - она становится своеобразным узлом. Лично меня вид холодильника всегда напрягает)) - мысли будут о еде)). Запахи из кухни будут распространятся, имейте ввиду, что все мощные вытяжки гудят. 3 шкафов маловато и у входа вероятнее всего будут постоянные туфли-сапоги-куртки.

делюсь тем, что знаю:

1. При покупке квартиры на первичном рынке в ипотеку не нужен план, согласованный со всеми организациями. Если покупать на вторичном рынке, то ситуация обратная. При этом процессе своей работы, я часто встречаю людей, которые покупают "несогласованные", но крутые квартиры за наличные. (по этому вопросу можете проконсультироваться с риелторами) Отсюда следует, что:

2. Поскольку, вероятнее всего, Вы сделаете выбор на планировке, где будет не соблюден СНиП (Ваши потребности + 3 окна), Вы будете чувствовать себя увереннее если квартира будет ликвидной, попросту будет продаваться. Очень маленькая комната, которая еще и забирает свет из прихожей, это риск.

Желаю удачи! Надеюсь, советы, которые здесь написала, будут полезны!

С уважением,

Ксения Морозова
elina1529 поблагодарил(а): Ксения Морозова
PRO
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Год(а)/Лет назад: 8
elina1529, добрый день! Обращайтесь, удовольствием помогу Вам с планировкой и реализацией, если необходимо, дам советы. Также у нас есть высококлассные специалисты, которые разбираются в согласовании перепланировок, если захотите что-то нестандартное. Посмотрите портфолио у меня в профиле - возможно, Вам приглянется что-то конкретное или приметите какие-то идеи для себя. Прилагаю примеры наших проектов, которые, возможно, Вам покажутся интересными. Обращайтесь любым способом - через профиль, на сайте, звоните - пишите, мы всегда на связи) уюта и счастья Вам)

Welcome to GB · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/welcome-to-gb-phvw-vp~41921295)

Акварель · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/akvarely-phvw-vp~34665841)

Московская неоклассика · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/moskovskaya-neoklassika-phvw-vp~44059965)

Новогодний интерьер · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/novogodniy-interyer-phvw-vp~45296506)

С оттенком лофта · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/s-ottenkom-lofta-phvw-vp~51749893)

С мужским характером · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/s-muzhskim-harakterom-phvw-vp~45107126)
PRO
Laboratorio Creativo di Vladimir Lamfadel
Год(а)/Лет назад: 8
Специальная антикризисная цена доступная всем!

Для вас и ваших любимых!

А так же три подарка для первого весеннего клиента:

+ Авторский надзор в подарок!

+ Комплектация объекта в подарок!

+ Отделочные материалы по закупочным ценам!

Акция действует до 1 мая.

Пишите для уточнения подробностей на электронную почту.
PRO
АртБригада. Фабрика дизайна
Год(а)/Лет назад: 8
Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 8
Дизайн-проект 350 руб. Акция до 1 мая 2016.
PRO
Laboratorio Creativo di Vladimir Lamfadel
Год(а)/Лет назад: 8
350 дорого! Вы что? 200 рублей - вот это адекватная стоимость! Вот это Акция!
PRO
Студия росписи стен в Москве Art-Bastler
Год(а)/Лет назад: 8
Художественная роспись стен, профессионалы сделают супер роспись стен!
PRO
Юрьева Галина | Interior Design and Decorating |
Год(а)/Лет назад: 8
Приглашаем Вас на встречу "Интерьерного Совета"!

23 апреля мы проведём БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!
Советы по планировке, колористике и многое другое!

Начало 14:00

Вход свободный. Регистрация обязательна.
чтобы стать участником отправьте запрос на электронную почту.
PRO
Ирина Карасева, дизайнер интерьера
Год(а)/Лет назад: 7
Добрый день! по образованию архитектор, наделалась планировок впрок. Есть опыт, портфолио и отзывы, посмотрите. За 1м2 планировочного решения попрошу 200 руб. Сделаю столько вариантов, сколько будет нужно, но обычно больше 3х не случается. Обращайтесь!