Если присоединять, то утеплять.

Если балкон не используется как мастерская, для хранения варений-солений, сушки белья и т.п., то присоединяйте.

Живем с постоянно открытой дверью балкона на кухне. Балкон не утеплен, просто штукатурка и стяжка. Не холодно нигде.

Дверь мешается, смысла в окне нет. Если бы в квартире было доппомещение под мастерскую, то оконно-балконный блок выбросили бы.

Проблема холодного пола решается установкой теплого, или батареей-конвектором от розетки.

Проблема конденсата на балконе решается двойным стеклопакетом.

Значит плохо замазаны щели, неправильно подобран радиатор отопления.

Вероятно это именно Ваша ошибка в работах с другими квартирами.

Главный вопрос никто не озвучил: согласование перепланировки! Смысл есть, но без "французского окна" сейчас практически невозможно согласовать объединение!

А почему должен подниматься вопрос согласования перепланировки, если не трогается ничего кроме оконно-балконного блока? И люди планируют жить в этой квартире.

Будет необходимость продать квартиру, поставят это окно.

Во многих новых домах УК уже давно просит разрешение на перепланировку, как было раньше задним числом согласовать теперь практически не возможно, требуется дополнительные инженерные проекты на эти вопросы! Проект перепланировки, проект теплопотерь, усиление конструктива и пр. зависит от ситуации. Сходите на консультацию со своим проектом в Мосжилинспекцию это бесплатно! Ничего ужасного в этом нет, просто рекомендую делать изначально все грамотно. http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/.

Помогу разработать концепцию везучей энергетики.

Мои контакты в профиле.

Комменты,ввиду занятости,не читаю.

Удачи!

Имея в виду "балконный блок" мы с Вами одинаково понимаем, что это конструкция из пластика и стекла, которая по своим физическим свойствам не может быть частью несущей конструкции?

Никто не предлагает сносить стены, предлагается убрать оконно-балконный блок из пластмассы и стекла (стеклопакет в раме), утеплить балкон, вывести освещение, пару розеток и поменять внешнее остекление. Радиаторы отопления остаются на месте.

Все интересы УК заканчиваются актами о разграничении ответственности на границе ввода электричества в квартиру, ЗРА на стояках горячего и холодного водоснабжения и отопления. Про канализацию не помню.

При продаже квартиры, при необходимости стеклопакеты встают на место.

Анна, если есть возможность и желание, можно и нужно использовать дополнительные метры в своих целях (если у Вас есть в этих метрах необходимость) и неважно что Вы будете делать на своем балконе (или лоджии?).

Начинать нужно с понимания, что Вы хотите утеплять лоджию или балкон.

В Вашем случае, это лоджия (но лучше уточнить в документах на квартиру), т.к. суть определений балкона и лоджии из СНиП вот в чем:

- балкон представляет выступающую площадку со стены, а лоджия - часть помещения, которая выступает.

- балкон открыт с трех сторон, лоджия с одной - двух.

- балкон нельзя объединить с прилегающим помещением, лоджию можно.

По согласованию у Вас все достаточно просто. Вы не собираетесь присоединять пространство лоджии к кухне, т.к. оставляете стены и монтируете двери. Соответственно лоджия останется отгороженной блоком пластиковых дверей в габарите оконного-дверного проема. Важно что бы от одного из краев дверного проема было расстояние не менее 1200 мм., для спасения во время задымления в квартире (при отсутствии альтернативных путей спасения и второго балкона\лоджии). Согласовать нужно только отсутствие изменений во внешнем виде (т.е. снаружи остекления) что бы не нарушать внешний вид здания. Данный проект, как и согласование с УК обычно входит в стоимость монтажа "теплого остекления" у исполняющей организации имеющей соответствующую лицензию. Суть работы данной организации заключается в следующем:

- снятие обмеров с вашего "холодного" остекления (если таковое имеется). Если проем, то соответственно его размеры (тогда непонятно о каком вообще согласовании может идти речь. Если напишете по подробнее подскажу что делать).

- разработка проекта остекления (обычно достаточно альбома узловых решений для профиля, опять же если остекление уже есть) и сметной документации. Этот проект как раз и согласовывается с УК. Больше ничего согласовывать не нужно...пока не нужно.))) Но об этом далее.

- доставка материалов согласно спецификации на объект монтажа.

- ну и сам демонтаж\монтаж, обязательно с гарантией не менее двух лет))

Обычно после доставки всех комплектующих "теплого остекления" на объект уполномоченный сотрудник УК приходит к Вам и проводит сверку материала с проектной спецификацией.

Возвращаемся к нашим балконам)))

Если у Вас есть холодное остекление, то скорее всего оно будет двух типов:

- навесная фасадная система остекления.

- система остекления установленная между перекрытиями.

Во втором случае все просто можно просто ее снес...демонтировать.) И заказать хорошую не только с теплыми стеклопакетами, но и теплыми профилями. Или просто утеплить существующую.

В первом случае все немного сложнее. Зачастую в навесных фасадных системах (с "холодным" остеклением) используемых для массового гражданского строительства используются марки профиля "сиал 50" и "тат проф", которые допускают замену одинарных (холодных) стекол на одинарные или двойные пакеты толщиной 20-23мм. Причем там при условии остекления "в пол" нужно нижние ряды остекления делать из "триплекса". Соблюдать тонирование стекол и еще есть нюансы.

Если у Вас не остекления то все еще проще. Просто идете в УК и говорите что хотите "остеклиться и утеплиться без присоединения". Там и марку стеклопакетов посоветуют и организацию тоже (опять таки если добросовестные). При отсутствии "лица" у УК, и смотрите крупную организацию в Вашем городе, которая дает гарантию и строит договор ответственность в котором основывается на действующем законодательстве РФ. Скорее всего эта организация уже выполняла работы по остеклению в Вашем доме и согласовательные мероприятия у них уже настроены.

Так, значит с самим утеплением разобрались (если кому-то что-то не понятно, или есть какое несогласие, или есть что добавить пояснить, всегда рад критике, так как это бесценный опыт).

А! Забыл. Про "балконный подоконник" рассказать. Если захотите его демонтировать, то сносите смело (никакой нагрузки он не несет, но помните о минимальном расстоянии при пожаре, т.к. в случае окна и балконной двери это расстояние считается от балконной двери.). Но, не нужно забывать куда потом ставить прибор отопления.))

В общем если не хотите заморачиваться с согласованием по присоединению замените оконный блок на распашной дверной и будет Вам счастье.)))

По самому утеплению плит перекрытия и стен тоже могу написать, если будет интерес.))) Тут нужно более конкретно понимать какая у Вас система остекления установлена и установлена ли вообще.

Вы очень сильно преувеличиваете роль и полномочия управляющей организации.

Ее основная цель - содержание общедомового имущества. Содержанием личного имущества они не имеют права заниматься, о разграничении ответственности я уже писала выше.

Квартиры и перепланировки - епархия жилинспекции.

Управляющая организация должна быть подключена, если вопрос стоит о местах общего пользования и общих коммуникациях. Если стоит вопрос ремонта и утепления фасада, тамбурных дверей и т.д.

Управляющая организация не выдает технических паспортов на квартиру, и не проводит оценку законности перепланировок.

Напугали человека лишней болтовней и своим желанием заработать деньги на пустом месте.

http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/

У нас тоже кухня очень маленькая и по этому мы все таки решились присоединить балкон к ней. разрешение получали конечно долго, но получили. И в прошлом году обратились в фирму http://www.lodjiya.ru/prod.php?id=38 , они и делали нам новую кухню. Получилось очень даже ничего, кухня стала намного просторней и светлее. Так что я думаю что все таки стоит их соединить.

Очень много людей присоединяют балконы.это и понятно всегда места мало.)Нельзя выносить туда батарею в любом случае.Если собиретесь продавать квартиру, блок скорее всего придется вставить обратно. Проблемы с управляющей компанией также могут возникнуть.Но это зависит от самой организации.

Сейчас очень иногие усраивают на балконе полноценные комнаты для каких либо целей. Моя знакомая, например сделала себе мастерскую, а кто - то даже комнату для ребёнка. Продумать варианты с утеплением и обогревом, и вы получите дополнительное помещение для своих нужд. Присоединять не стоит.

Добрый день! Соглашусь в данном случае с Юлия, объединение вполне реально, если все делать качественно. Мы не раз присоединяли в таких случаях балкон, и никаких проблем не было. Нужно хорошо утеплять и продумать пространство, чтобы было эргономично, а также согласовать обязательно. В остальном - никаких проблем. Успехов Вам!

Перестаньте употреблять слово "балкон", когда речь идет о лоджии! Разницу в определениях см. в комментах выше(

присоединить!

Самое простое сделать в проеме стеклянные двери в пол, тогда и утеплять не нужно будет, а света будет достаточно.