Планируем 4 дня в неделю во время учебы, каникулы в деревне. Да и то хочется чаще дома бывать. Мы любим в доме находиться, здесь просторно, нет шумов и соседей. Да, муж тоже спал в гостиной и ему было не очень комфортно. Но да, у нас это вариант временный, к тому же это мальчик все же, девочкам гораздо важней иметь свою комнату. Ещё сын через 4 года скорее всего уедет в Москву учиться. Вот такой вариант ещё тоже думаю достойный к рассмотрению. Тут как раз сыну выделили комнату. Гостиная маленькая будет и темная, но если сделать костиную и кухню белыми, а по периметру комнаты сына верх стены 50 см стекло и двери поставить застекленные, то думаю хватит освещения.

По сабжу: для продажи я бы делала 3 спальни, прямо как вы, Сунгат, в самом начале темы и рисовали. Только комнату чуть побольше, я бы ориентировалась на длину комнаты 4,1 м. Комнаты слева оставить как есть, и больше ничего не отгораживать. В маленький с/у поставить душ-кабину и не тратиться на дорогой красивый ремонт. Лучше уже сделать приличный и очень нейтральный в большом санузле, потенциальные покупатели это оценят. Все-таки 3 спальни+оупэнспейс звучит лучше, чем 2 спальни+оупэнспейс. Да и мастер-спальня по любому еще пару лет будет нужна, пока вы там в дом переедете.

Да, газ в квартире имеется.  В интернете видел такой способ: "Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона." -но что-то подсказывает, что такую перепланировку действительно не получится утвердить.  Тогда остаётся только вариант со смещением стены которая есть изначально примерно до уровня между дверьми на лоджию ?

House, вы раскидали обсуждение по нескольким веткам и в теме колонны гостиной обсуждаете коммуникации для су ;) ну никто не будет ходить по 4м темам и собирать воедино положение стен, стояков и тз... мыслите верно, содержимое унитаза не телепортируется в стояк, какие трубы и где их подводить можно понять с учетом общего плана кв, и фото содержимого стояка из обоих су с обмерами. кроме того тут уже не абстрактные рассуждения а детальная проработка нужна, для мелкого су нужно выбирать конкретный унитаз, который не перегородит всю комнату и который не надо будет перепрыгивать по дороге в душевую, сама она не факт что получится в уровень с полом, скорее всего поддон, соответственно размер короба надо продумывать с учетом и инсталляции и размера поддона готового, если короб так и так то сразу в нем нишу под шампуни и ко. ну это уже в рамках форума вероятно никак, тут уже подключается дизайн/оформление, чтобы вид был логичным. возможно, вам не нужен короб, а удобнее унитаз моноблок с подключением в полу... чтобы узкое помещение не сужать дополнительно. трубы к раковине и прочее тонкие в любую перегородку штробятся, толстые только слив унитаза и душевой, т.е городульни по стенам делаете только если дизайном они продиктованы, технически все толстое в полу, малое сечение - штробление...