Добрый день Наталья!

У нас 3-х комнатная квартира около, 65 квадратов в двенадцатиэтажном одноподъездном блочном доме серии II-18-01/12.

Одна из комнат проходная "пенальчиком". Этаж 9-й, с двумя балконами (в проходной комнате и на кухне). Плюсы квартиры в том, что внутри нет ни одной несущей перегородки, несущие стены - только по периметру квартиры, НО само расположение комнат нас озадачивает и мы никак не можем придумать как грамотно перепланировать квартиру и сделать все помещения более функциональными.

Семья состоит из 4-х человек, в том числе двое детей - мальчики 3 года и 9 лет.

Пока организовали предназначение помещений следующим образом:

Комнату 14 метров отдали старшему сыну - школьнику. Младший сын пока спит у нас, в дальней комнате 11 метров, которую отвели под спальню, но в дальнейшем хотим перебазировать и его к старшему брату. В связи с этим возникают большие сомнения о возможности размещения двух детей в комнате 14 квадратов.

Может имеет смысл подвинуть стену, отделяющую комнату 14 метров и большую проходную, чтобы увеличить размер детской, а "пенальчик" заодно сделать не таким длинным.

Большую проходную комнату оставили под некое общее помещение - гостиную. Дети там часто играют, смотрят мультики и т.д.

В комнате старшего ребенка стоит кровать, письменный стол, спортивный комплекс (типа шведской стенки) шкаф для одежды и стеллажи для книг.

Раздельный санузел не хотелось бы совмещать, а вот ванную комнату есть желание увеличить для установки туда стиральной машины (возможно за счет коридора).

Потом у нас большие вопросы присоединять или не присоединять балкон в кухне и комнате, или присоединить только один из них?

В общем будем признательны за любые Ваши советы!

Marina Kamysheva, спасибо за письмо. Я обязательно посмотрю Вашу квартиру и Ваше техзадание и напишу решение в течении дня .

nton Spirin, добрый день. Ответ готов, я связалась с нашим сотрудником, который занимается согласованием - ответ - "В БТИ для согласования перепланировки нужно заказать техпаспорт на квартиру. В Вашем случае, В СПБ по последовательности действий необходимо сходить на консультацию в Жилищную инспекцию своего администртивного округа и только там дадут схему какие документы принести."

от себя отдельно скажу, что на руках нужно иметь план планировки с размерами (до и после).

Удачи и доброго дня!!!

Юлия, добрый день.

Спасибо за письмо и добрый слова. Я обязательно посмотрю Вашу квартиру и Ваше техзадание и напишу решение в течении дня .

Seva Shuliakovski

Спасибо за письмо и добрый слова. Я обязательно посмотрю Вашу квартиру и Ваше техзадание и напишу решение в течении дня .

Спасибо огромное! Будем с нетерпением ждать вашего профессионального мнения и совета.

Наталья, доброго дня! Помогите пожалуйста с перепланировкой. Хотелось бы иметь 2 спальни, а кухню объединить с гостинной. Спасибо!

Добрый вечер, отвечаю на вопрос - от dream_hous

А может быть вы можете посоветовать где можно приобрести откидные кровати, что бы не по цене самолета?

-По поводу кроватей-трансформеров. Очень важны качественные подъемные механизмы. Ну и такие трансформеры совсем дешево стоить не могут. Плюс цена опять же будет зависеть от нескольких факторов - это выбор матраса, выбор ДСП для корпусной мебели (т.е. шкафа, в который будет складываться кровать.), механизмов для дверей-купе, материала самих дверей, так же от механизма.И еще совет, выбирайте механизм, который будет складывать кровать пополам, чтобы верхняя часть шкафа была полностью свободна для хранения каких-то вещей!

Seva Shuliakovski, по Вашей ситуации получилась вот такая планировка. Посмотрите, возможно идея окажется полезной. Получается объединенная кухня-гостиная и две изолированных комнаты, что гораздо более удобно в Вашем случае.

Уважаемая Наталья, доброе утро. Очень жаль, что не сразу увидела данную горячую линию, поскольку вопрос перепланировки для меня актуален. Купила двушку в строящемся кирпичном доме, срок сдачи на подходе, пора озадачится вопросами ремонта. Хочется сделать из двушки квартиру с двумя полноценными спальными местами, а зону приема гостей разместить в кухне за счет переноса не капитальной стены. Тем самым жилая комната уменьшится, а кухня увеличится и туда можно будет вписать и стол и диван. Квартира с АОГВ. Возможен ли такой вариант?

Ольга, в Вашей планировке есть одно самое большое НО! Мы не можем сделать комнату изолированной, если она не имеет источника естественного освещения. Поэтому предлагаем вот такой вариант, когда гостиная, а в Вашем случае еще и спальня объединяется визуально с кухней и холлом, за счет этого свет из кухонного окна распространяется на все помещения данной общей зоны.

Диван разворачиваем спинкой к проходной зоне, таким образом дополнительно создаем ощущение "изолированности" и устанавливаем декоративную перегородку между диваном и кухней. Она может быть выполнена различными способами и из различных материалов. В данной планировке предлагаются декоративные деревянные балки (отдельностоящие), возможно это будет стеклянная перегородка, возможно невысокая перегородка с декоративными элементами (нишами, прорезями и т.д.). Самое главное, чтоб она пропускала максимум света и была легкой, возможно даже мобильной.

Татьяна Татьяна, добрый вечер! В данном случае возможны следующие варианты.
Вы можете объединить кухню с гостиной, организовав спальное место в гостиной, например с помощью декоративной перегородки из стекла, или невысокой перегородки, чтобы в комнату проникал естественный свет с улицы. При этом помещение не должно быть полностью изолировано и считаться отдельным (т.е. оно должно быть без закрывающихся дверей). Комната по закону не должна быть менее 8 кв.м.

Расширение кухни за счет жилого помещения невозможно, так как это ведет к ухудшению Ваших жилищных условий, а так же жилищных условий соседей снизу, так как над их комнатой будет располагаться Ваша кухня, а она относится к категории помещений называемых "мокрой зоной"

НО, если Ваша квартира находится на последнем этаже дома, у Вас есть вариант отказаться от санузла при входе в квартиру, за счет него увеличить зону кухни. А в основном санузле уместить все необходимое, но тогда, скорей всего, придется отказаться от ванны в пользу душевой кабины (исходя из Вашего метража).

Вот в качестве ссылки на официальный источник:
Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Наталья, спасибо огромное. Идею поняла. Но мне, кажется, Вы не то изображение загрузили.

Хотя, смешно - никто ничего не переносил, а уже 3 раза заливали сверху (и именно комнату)!

Ольга, добрый вечер, сейчас все проверю. Действительно, план не тот, простите, много вопросов, я пришлю ваш вариант.

Ольга, высылаю итоговый план, посмотрите, это решение, которое пришло сразу.

Сергей Александрович, добрый вечер! Проблема кухни над жилой комнатой в некоторых префектурах Москвы согласовывается. Естественно, Вы должны понимать, что все работы по ремонту такого помещения должны соответствовать нормам. Т.е. должна быть, например, гидроизоляция зоны кухни. Если Вы оставляете в квартире газовую плиту, то помещение не должно быть изолированным полностью. Перенос газовых коммуникаций - вопрос к организациям имеющим соответствующую квалификацию, это может быть МосГАЗ. Но на практике знаю, что такие манипуляции весьма проблематичны. И в редких случаях люди обращаются с такими вопросами. Выход для Вас в этом случае - установка электрический плиты.

Татьяна Васильева, добрый вечер! В Вашем случае место для гостей можно обустроить, купив небольшой раскладной диванчик или, например, шкаф с откидным спальным местом. Что касается диванчика, поставить его можно в комнате, например, спинкой к изножью вашей кровати (так в то время, пока гостей у вас нет, он будет играть роль гостиной зоны). Также маленький диван можно расположить на кухней, а столовую зону перенести в гостиную, сделав барную стойку на подоконнике, либо купив небольшой круглый стол.

Наталья, добрый вечер! Вы так грамотно отвечаете и даете советы. Не могли бы Вы и мне помочь)
Переехали в 1 ком.кв., семья из трех человек ( мы с мужем и ребенку 3 года). Хотелось бы переделать комнату (гостиную), чтобы у ребенка место было, и кровать для нас, и место для посиделок перед телевизором. Думаем объединить комнату с балконом, чтобы там стол компьютерный поставить и сделать перегородку ...но как и где, не можем определиться. Или кровать двух-спальную поставить в "карман" или ребенку все там обустроить - проблема в том что нет больше окон(
Подскажите как правильно распределить зоны,сделать перегородку и из какого материала? Прикрепляю планировку, чтобы было представление, какая комната. Заранее благодарю!

Светлана Петрова, добрый вечер! В вашем случае о перепланировке вряд ли может пойти речь, скорее о грамотной расстановке мебели. От руки накидала, чтобы быстренько помочь - не обессудьте)

Начну со святая святых – широкой кровати для родителей (1). По факту она сама просится в уже существующую нишу, образуя там с трех сторон ограниченный «альков». Кроватка для ребенка (2) может быть двухэтажной, в 3 года это уже допустимо, тогда на 1-м «этаже» можно разместить место для игр, а уже очень скоро (дети растут быстро!) там хорошо встанет рабочий столик. Если отправлять ребенка на 2-й этаж боязно, то пока можно оставить обычную маленькую кроватку. В углу(3) поставьте стеллажик, или шкафчик для игрушек, книжек и других детских вещей. Этот уголок будет играть роль небольшой, но вполне функциональной детской. Мягкий диван (4) отделит детскую зону от места просмотра ТВ и станет уютным местом для посиделок перед телевизором. Под ТВ можно разместить неширокий, 30-40 см, шкаф-комод (5) для хранения дисков, или чего-то еще. А на утепленном балконе, конечно, можно расположить компьютерный столик (6) и сам компьютер. Надеюсь, идеи понравятся)

Наталья, так оперативно и все просто и понятно!! спасибо Вам огромное! Возьмем на заметку, будем думать. Процветания Вам и благополучия!

Наталья, приветствую. Думаю над перепланировкой 1 комнатной квартиры в
двушку. Общая площадь 59,47 кв. Комната-зал 20,46 кв.м., кухня-15,34
кв.м. Прихожая - 11,83 кв.м. Что посоветуете? Не против объединить кухню
с гостиной. Буду рад любой помощи. Вот примерный план.

Наталья, добрый вечер! Очень жалко что так поздно увидела, что Вы даете советы здесь, приятно видеть) Вы делали нам с мужем проект, и теперь я по просьбе своего друга пишу Вам вопрос. Очень надеюсь, что успеете ответить до закрытия темы!!

Суть вот в чем. Ребята думают над перепланировкой 1-комнатной квартиры. Общая квадратура 59,47, одна комната-зал 20,46 кв.м, кухня-15,34 кв.м, холл-11,83 кв.м. Не против объединения кухни с гостиной.
Этаж 6, газовой плиты еще нет (это ведь важно?). Дом только недавно достроен, и квартира еще не жилая. В кухне имеется балкон (можно застеклить), на который можно попасть также из комнаты. Семья из троих человек - молодая пара и двухлетний сынок) Заранее очень благодарны!

volkova_kseniya1, Ксюша, здравствуйте! Приятно, что следите за нашей работой и спасибо Вам за теплый отзыв!)

Теперь по теме. Квадратура очень хорошая для однокомнатной квартиры, но перепланировать ее в 2х-комнатную (как я поняла, это требуется) можно только путем объединения кухни – гостиной, и выделения отдельной спальни (2 изолированные комнаты наряду с кухней спланировать не получится, так как в этом случае какая-то комната окажется без окна – а это запрещено). Конечно, идеальным вариантом было бы размещение спальни на месте кухни, и перенос самой кухни в жилую зону вместе с гостиной, но закон разрешает перенос кухни в жилые зоны только на 1-х этажах, а перенос жилых зон на место кухонь только на последних этажах, что является взаимоисключающим моментом - как мы уже выше обсудили. Поэтому предлагаю такой вариант перепланировки – общая гостиная-кухня, отдельная спальня с прилегающей гардеробной комнатой, в холле выделена ниша под платяной шкаф. Такой вариант освобождает квартиру от отдельно стоящих платяных шкафов. Уменьшение ванной комнаты разрешено только за счет коридора, по плану там – вроде несущая колонна, поэтому на достаточно большой площади предлагаю разместить двойную раковину, нишу под стиральную машинку и полки над ней, большую ванную.

У нас была в опыте похожая перепланировка, ее немного для Вас переделали, отметила все важные моменты, посмотрите:

Наталья, как всегда - на высоте!) Спасибо большое за помощь, я друзей к Вам отправлю за проектом) вот кому точно можно доверить квартиру!

nonatown, доброе утро! Вот, посмотрите, пожалуйста такой вариант планировки. При такой перепланировке учтены все Ваши пожелания, достаточно места для хранения, а благодаря объединению кухни-гостиной образуется просторная зона для отдыха и общения. Надеюсь, идея понравится)

Наталья, добрый день! Уже обращались к вам, благодарим за оперативность, подскажите, пожалуйста, возможно ли двушку в 5-ти этажном доме, площадью 41 кв.м переделать или изолировать зоны для комфортного проживания пяти человек?

Наталья, добрый день, купил 2 квартиры рядом, с целью объединить их в дальнейшем, как мне это лучше сделать?

Уважаемая Наталья!
Спасибо Вам огромное за планировочное решение. Оно очень интересно, особенно, если сравнивать с тем, что есть сейчас. Единственное, что я забыл упомянуть в своём запросе для Вас, что плита на кухне газовая!

Как Вы считаете, не возникнет ли проблем по утверждению перепланировки в разрешительных органах, в случае присоединения к кухне соседней комнаты (как и в Вашем планировочном решении) и превращения из этих двух помещений в одно - кухню-столовую большой площади?

Само решение очень нравится, но я слышал, что при наличии на кухне именно газовой плиты кухня должна быть изолированной.

Да, и вот еще один момент! Если это действительно так, то можно ли обойтись, например стеклянной дверью, чтобы сохранить весь объём кухни-столдовой визуально.

Заранее благодарю за ответ.

Наталья, спасибо большое за ответ!!!

Елена, добрый день! Конечно, в Вашем случае, как говорится, в тесноте, да не в обиде) На самом деле, в таком случае большую роль играет тот факт, кто эти пятеро. Если это, допустим, родители и трое детей, то ситуация ясна: одну комнату отдаем под спальню родителей (+возможно и функция гостиной, если вместо кровати поставить большой раскладной диван), а вторую обустраиваем под детскую. Опять-таки вопрос: какого возраста и пола дети, а значит, нужно ли зонировать детскую исходя из этих условий. Если же семья состоит из других родственников, то уже расклад иной. Конечно, совсем все изолировать, на мой взгляд, не получится, иначе получится не квартира, а лабиринт) Так что необходимо знать, так сказать, все условия задачи.

Seva Shuliakovski, приветствую! Спасибо за теплые слова) Смотрите, с газовой плитой объединение согласовать очень и очень сложно. Тогда в этом случае есть вариант, например, разделить зоны кухни и столовой дверью "гармошкой" или перегородкой на направляющих: таким образом, в процессе использования плиты перегородка закрыта, в остальное время – пространство объединено, перегородка открыта. Соответственно, стеклянной дверью тоже возможно обойтись

Наталья, Здравствуйте! Простите, пожалуйста, за напоминание, но очень жду вашего ответа по вопросу:

Проконсультируйте, пожалуйста, с планировкой. Однушка 40 квадратов. Стена между кухней и комнатой только в половину (если смотреть от окна), несущая. Стоит ли делать эту стену полноценной достраивать, как лучше сделать планировку? Хотелось бы и полноценную кровать, и гостиную зону с диваном, и полноценный стол на кухне. (проживать буду одна). Заранее благодарю!

Спасибо! Значит мои опасения были не беспочвенны. Будем это иметь в виду. И как я понял стеклянная дверь и перегородка допускаются в качестве разделителя двух пространств.

Как я понимаю, разделять пространства необходимо только при приготовлении пищи на газовой плите. Верно?

Дмитрий Марченко, доброго дня! Честно говоря, планировка непростая - по-хорошему, нужно посмотреть размеры и вычертить все точно, это займет какое-то время и, боюсь, линию уже закроют(

Из того, что сейчас приходит в голову: кухню и большую комнату в случае, если газовая колонка, объединить можно с помощью раздвижной перегородки или проема (см. мой ответ выше, на эту же тему). А вот по поводу проходной комнаты - один из вариантов продлить зону коридора и сделать ее как бы полукругом, отделив часть гостиной. Так получится довольно необременительный проход в дальнюю комнату, и смотрится такой вариант очень выгодно.

Marina Kamysheva, добрый день! прошу прощения за ожидание, много вопросов, и бывает сложновато уследить, все ли выложили) для Вас вот планировка, посмотрите, пожалуйста. На плане, в принципе, все наглядно. Если есть вопросы - милости прошу, задавайте)

Seva Shuliakovski, конечно, Вы все правильно подумали) Да, перегородка и дверь, или проем в стене (определенной ширины) допускаются. Понимаете, получается, что в случае с газифицированным помещением на плане должна быть перегородка между кухней и жилой комнатой, тогда план согласуют, и в данном случае предложенные мною варианты подходят)

Друзья, я очень рада Вам помочь) Если мои идеи как-то вам помогли, в качестве благодарности по желанию приветствуется оставить отзыв в моем профиле! Премного благодарю всех заранее!)

Наталья, добрый день!
А по моей планировке все совсем плачевно и отличных вариантов от предлагаемого застройщиком нет?
Или, может, случайно пропустили мое сообщение?

Наталья, спасибо большое за ответ! Что-то мне такой вариант и в голову не пришел даже. Очень интересный! Правда там, где у по вашему плану санузел, на самом деле гардеробная/кладовая (санузел там не сделать). И тогда получается, что зону гардеробной (на вашей планировке) можно задействовать как часть кухни-гостиной, верно?

Спасибо еще раз большое!!!

Наталья, спасибо огромное за ответ!

Юлия, добрый вечер! Извините, пожалуйста, обилие комментариев сбивает с толку, так что спасибо, что напомнили) На самом деле в Вашем случае действительно Вашим требованиям удовлетворит скорее грамотное зонирование, нежели перепланировка. Например, по дальней от кухни стены можно расположить рабочее место с компьютерами, а чтобы это все не выглядело офисно, выгодно будет смотреться встроенная мебель типа стеллажей или библиотеки (как своеобразная маскировка рабочей зоны). Диван можно расположить спинкой к рабочей зоне. Кухню можно объединить с гостиной зоной, оставив часть стены или перегородку. По поводу размеров квартиры не стоит переживать вовсе, т.к. мы например очень часто работаем с квартирами-"шкатулками", где все-все зоны расположены на таких вот привычных квадратных метрах. Еще раз прошу прощения за долгий ответ, я не ожидала, что так много вопросов будет!)

Marina Kamysheva, ясно) а часть спальни со стороны гардеробной мы действительно отрезаем под гостиную-столовую, верно) рада, что помогла!

Большое спасибо!!!

Наталья, спасибо большое!!

Друзья, спасибо большое за участие!

Получилась очень живая и интересная ветка, с ценными советами, которые пригодятся многим!

Скоро объявим о новой горячей линии, оставайтесь с нами)

Мы открыли новую горячую линию, на этот раз посвященную обустройству кухни-гостиной! Свои вопросы задавайте [здесь[(https://www.houzz.ru/forum/goryachaya-liniya-obustroystvo-kuhni-gostinoy-dsvw-vd~3766376)