Ирина Воронцова:

Для определения законности перепланировки нужно видеть чертежи БТИ и ситуационный план (фактический), знать расположение квартиры, какой этаж и какое у нее назначение (жилая квартира/апартаменты).

Описанные Вами изменения являются перепланировкой и переоборудованием помещения и должны производится только после утверждения проекта и получения утвердительной резолюции

Руслан, а я как раз склонялась в один ряд расположить кухню без окна выделив немного места у входной стены в ванной. А ванную объединить с туалетом и чуть увеличить за счет кухни.Соседка расположила кухню как вы предложили,плохой отток канализации в трубах сливных. Далеко под полом протянуты

Alla Markelova : так установите бесшумный насос для сливной трубы и никаких проблем не будет)

Руслан, с нетерпением жду перепланировки двушки-распашонки. Надеюсь на горячую линию. Большинство квартир прямоугольные, а можно ли что-то перепланировать в распашонке?

Guillia Dyshel: пожалуйста, не трогайте несущую нагрузку колонну, я устал смотреть в новостях такие сюжеты, когда нарушают каркас жесткости здания во время произведения незаконной перепланировки и происходит обрушение конструкций.

Колонна /пилон - это конструкивные элементы, передающие нагрузку на фундамент и любые работы с ними категорически запрещено производить, в том числе запрещено штробление пилонов и организация в них встроенных эл. розеток.

Но вот в несущих стенах можно организовывать проем с условием его укрепления.

Вам я советую организовать небольшую спальню у окна комнаты, а освободившееся пространство обьединить и получится открытая планировка. Пилон не трогайте, а увеличьте площадь гардеробной комнаты и спрячьте его в ней.

Вопрос нисколько не глупый, а очень важный, поскольку поможет разобраться с аналогичной ситуацией и другим читателям

Добрый вечер! Руслан, подскажите, пожалуйста, как грамотно организовать отдельную спальню? И создать гостиную + кухню-нишу (эл. плита)? Заранее благодарю! P.S. 4 этаж (последний)

Здравствуйте, Руслан.

Подскажите, пожалуйста, варианты планировки для квартиры? Проживает семья с ребенком. Нужна детская. Кухня не предусмотрена, так как квартира находится в бывшем общежитии и кухня общая на этаже, а разместить свою (хоть и маленькую) в квартире необходимо. Стоит ли объединить ванную комнату с туалетом?

Viktoria Karaulova :

Планировка напоминает квартиру, которую проектировали по актуализированным Сводам Правил, не думаю, что такое планировочное решение могло появиться в общежитии и еще без кухни.

Но жизнь богаче фантазии и всякое может быть.

Когда в квартире проживает больше двух человек, то удобнее когда сан.узел разделен. В уборной обязательно разместите маленькую раковину- это необходимое санитарное условие.

Если этажем ниже находится такая же квартира с двумя жилыми комнатами, то организацию кухни (например в маленькой комнате) не зарегистрируют.

Но есть одна хитрость: увеличить площадь коридора и расположить мойку в черте старых границ коридора, тогда можно произвести перепланировку законно.

Marvelousky :

Кухню (мокрую зону) не допускается переносить в жилую часть, возможно только расширение, но в Вашем случае это не эффективно.

Я рекомендую оставить все на своих местах, а в жилой комнате с помощью мебели зонировать пространство или возвести легкую перегородку из матового стекла, которая разделит жилую комнату на два пространства: у окна организуйте автономную спальню, а в другой части квартиры гостиную.

Viktoria Karaulova:

Вижу на чертеже во многих квартирах обозначена кухня в наименьшей комнате, следовательно, если в квартире ниже Вашей организована кухня, то тогда возможно ее произвести.

Или вот еще идея: соберитесь со всеми собственниками одной магистрали (над и под) и в БТИ напишите коллективное заявление с просьбой разрешить организацию мокрой зоны в жилой комнате.

Руслан, спасибо за ответ!) А что значит расширение?

Marvelously: увеличение площади, в терминологии БТИ такой вариант называется так: "Осознанное ухудшение своих жилищных условий"

Руслан, есть какие либо требования в какую сторону должны открываться входные двери?

Руслан, а можно попросить Ваш совет по организации пространства этой студии, я постила Выше варианты дизайнера, №9-10. Вы мне ответили - видимо про окно только? Полати - это выход или все-таки ставить кресло-кровать? В таком случае обязательно нужна будет перегородка но как ее организовать?), поскольку мы спим в разное время и кто то будет мешать другому.

Лера: очень хороший и правильный вопрос.

По нормам пожарной безопасности двери должны открываться в квартиру, это прописано в Своде Правил и когда мы смотрим квартиры в новостройках, то временные деревянные двери, установленные застройщиком будут открывать во внутрь квартиры : иначе этот дом не пройдет приемку Комиссии и не будет сдан до момента исправления.

Логика пожарной службы в этом случае следущая: дверь -это аварийный выход и он не должен быть блокирован, поскольку в случае возгорания пожарные не смогут выбить дверь, открываемую из квартиры, и им потребуется больше ценного времени для распила петлей.

Но много ли мы видим случаев соблюдения этого правила? С ростом преступности в 90-х жители массово устанавливали металические двери, открываемые во вне квартиры, чтобы обезопасить себя и сохранность имущества, при этом забывая о пожарных нормативах.

Mary Isaeva:

устроить второй уровень задача выполнимая и интересная, но до тех пор пока не надоест карабкаться и спать в антресоле. При большей высоте потолков можно было организовать удобный подъем наверх и организацию там комфортного спального места.

Забудьте о кресле-диване-кровати, поскольку спать нужно на хорошем ортопедическом матрасе, а не на раскладывающихся конструкциях, которые лучше использовать как резервное место для сна гостей.

8 часов сна должны быть комфортны, не ухудшайте свое здоровье.

Поговорите со своим дизайнером, объясните ему проблему и он разработает подходящий вариан

Tatyanams2011: отправляйте планировку в личные сообщения, попробую рассмотреть ее в своей постоянной рубрике "перепланировка" (Технически возможные перепланировки типовых серий домов)

добрый день. как лучше замаскировать тепловой узел в однокомнатной квартире на видном месте? фото со входа в комнату прилагаю/ кухня-гостинная 18 кв.м

Marchykkristina: рекомендую оставить кухню согласно БТИ (в комнате с окном и маленьким балконом), а там где Вы нанесли надпись "гостиная" организовать жилую комнату. Это позволит более эффективно использовать пространство и ликвидирует длинный и темный коридор.

Получится большое пространство кухни-гостиной и отдельная спальня.

Elena: газовое оборудование недопустимо закрывать или прятать, поэтому я не рекомендую возводить конструкции, поскольку это вопрос безопасности.

Особенно будьте осторожны и не используйте для декора окна текстиль: пламя в газовой колонке может перейти на штору.

И задайте вопрос застройщику: тепловой узел размещен с нарушениями, а именно возле окна, пусть переносит газовое оборудование в места, определенные нормативами.

спасибо за ценные советы!

Руслан, здравствуйте. Страсти на горячей линии поутихли. Может быть, в это затишье вы поможете советом по расстановке мебели и зонированию пространства. Лоджию в 7 квадратных метров я решила утеплить и использовать под спальное место. Да, план некорректный. Меня вообще страшит этот дом. И кто его спроектировал! Ширина коридора 2 метра. План вообще не в масштабе. Разве такое возможно?. План сверху, в восьмом комментарии

я отчаялась совет по расстановке получить ) Может быть Руслан только переносом стен занимается, а мебель другие специалисты помогают расставить?

Для нашей застройки это вопрос довольно типичный - стены возводить особо негде, а в гостях обязательно кто-нибудь остается. Хорошая кровать для гостевого места не нужна, это же 1-2 ночи. А вот перегородка для уединения в студии бывает на мой взгляд необходима.

Лера:

Mary Isaeva:

для того, чтобы предложить варианты или дать рекомендации, которые будут полезны, требуется не только план, но и список мебели, который необходим. Но отчаиваться не стоит: у меня в планах новая горячая линия "как расставить мебель в комнате", там я буду давать советы и предлагать варианты.

Здравствуйте, Руслан.

Подскажите Ваше мнение о перепланировке, пожалуйста, я планирую объединить снести перегородки (выделено красным) и в оставшейся перегородке между кухней и комнатой сделать барную стойку (как на фото). Мне прораб говорит, что перегородка слишком тонкая (около 120 мм) для такой стойки и предлагает все снести и сделать из гипсокартона более широкую, но я бы этого не хотела (удорожание ремонта и т.п.). Возможно ли как-то закрепить стойку на такой перегородке (дополнительные опоры, уголки и т.п.)? Если на Ваш взгляд другие варианты решения? Или вообще более рациональные варианты перепланировки.

Anna K: прораб прав, но только на половину. Строителям вообще нравится делать одну и ту же работу, но оплату получать два раза, поясню: снести все стены и потом возводить заново. Прораб прав в том, что стена 120 см не позволит обеспечить надежное крепление столешницы, но конструкция из ГКЛ не решение.

Моя рекомендация это оставить фрагмент стены, прорубить в нем "окно" и увеличить толщину сохраненной стены легкими пеноблоками, толщиной 10 см, это позволит увеличить площадь примыкания столешницы со стеной и даст возможность монтировать специальные уголки, которые будут спрятаны в стену.

Идея перепланировки интересная, но такие изменения нужно производить строго по утвержденному проекту, чтобы не снести нужные стены и не нарушить каркас жесткости дома.

Обратите особое внимание к вытяжке и по возможности организуйте систему выведения воздуха- это важно для помещений объединенных с кухней.

Здравствуйте. Помогите с вопросом перепланировки и/или организации пространства в маленькой 30 метровой однушке. На данный момент проживает молодая пара. Планируется появление ребенка. В текущей планировке не устраивает неудобства в пользовании кухней, ванной и холлом. Также уточняю, что на кухне газ, поэтому студию сделать не получится. Из пожеланий - полноценная кровать и достаточное количество места для хранения (на текущий момент для хранения используется два шкафа IKEA ШxВxГ 1.25x2.36x0.58 и комод.)

Скрин текущей планировки:

Возможный вариант перепланировки:

Как разместить мебель в комнате, не поддающейся перепланировке (1 окно, межкомнатная дверь в углу), если нужна и спальня и детская, но не хочется делить комнату пополам перегородками, стеллажами?

to Евгений, возможная перепланировка уже не хороша тем, что изголовье кровати соприкасается со стеной санузла. Подозреваю, что в результате работ звукоизоляция как в студии записи не планируется.

Евгений: скажите, какая это серия дома? Судя по планировке стенам проемом, разделяющая квартиру, несет нагрузку и ее снос может привести к аварии.

Но второй вариант я не рекомендую не только по этой причине, но и потому, что он просто не удобен.

Не сносите капитальных стен, а на месте шкафов разместите кровать и детское спальное место , другая счастья комнаты, у окна, будет использоваться как гостиная.

Юлия Ухина: купить соседнюю квартиру и организовать там отдельную отдельную спальню и детскую.

А если серьезно, то без перепланировки или без разделения пространства стеллажом или перегородкой эта комната будет больше напоминать казарму, чем уютное место для сна.

Попробуйте разделить комнату раздвижной легкой перегородкой.

Руслан Кирничанский: сомнительный совет. Вроде запретили обьединять квартиры на этаже в одну.

Но в целом согласна, нужна большая площадь.

Всем большое спасибо за участие. Горячая линия закрыта!

Но новый эксперт уже на на нашем сайте.

Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная квартира» и постоянный автор Houzz уже ждет ваших новых вопросов на тему: [перепланировка маленькой типовой квартиры.[(https://www.houzz.ru/forum/goryachaya-liniya-pereplanirovka-malenykoy-tipovoy-kvartiry-dsvw-vd~3695660)

Здравствуйте, Анна.

По поводу балконов стоит напомнить, что их категорически запрещено объединять с квартирами, поскольку балконная плита перекрытия не рассчитана на дополнительные нагрузки и результат такого объединения будет печальным: возникновение аварийной ситуации и обрушение конструкций здания.

Но на Вашем чертеже я вижу лоджию возле кухни (присутствуют опорные боковые конструкции), а лоджии соединять с квартирами допускается, только для этого нужно получить предварительное разрешение и предоставить проект.

А теперь без "лирики")

мне понятна Ваша проблема, но её не решить ни за счёт балкона, ни за счёт лоджии. Выход есть: грамотное зонирование и расстановка мебели.

Разделите комнату на две зоны при помощи открытого стеллажа или ширмы. Зону спальни организуйте у окна, а в другой части комнаты сделайте гостиную. Таким образом получится сделать спальню приватной.

Мы в новой Питерской однушки сделали студию , получилось очень здорово . За помощью в оформлении всех бумаг обращались в "Проектное бюро "Коле" , там все сделали в кратчайшие сроки , так как самостоятельно все оформить достаточно трудно.

Виктория, это правильный подход - обращаться сразу к профессионалам, поддерживаю !

Можно прибегнуть к перегородкам: https://www.ormanrus.ru/products/partitions/razdvizhnye/  это менее сложно в плане всех этих стен и прочего, и в то же время куда более мобильно для помещения. Да и вариантов очень много - от полностью закрытых до стеклянных, передвижных и т.д.

так в чем вопрос? увеличение светового проема в епархии архитектурного отдела, если он разрешит.

Без консультации архитектора администрации вопрос не решить. Форумы не решают эти вопросы, также как и УК.